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Vente maison 863 200 €
407 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Châteauneuf-de-Galaure (26330)
407 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Châteauneuf-de-Galaure (26330)
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- 2 121 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
26330 - CHATEAUNEUF-DE-GALAURE - 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 407.49 M² - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET CHARPENTE EN ETOILE - RARE SUR LE MARCHÉ
Quentin ACHOUR et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette superbe propriété située à Chateauneuf-de-Galaure. Avec ses 10 pièces dont 6 chambres spacieuses, cette maison d'exception offre un espace de vie unique et prestigieux, idéal pour les amoureux de tranquillité et de confort.
D'une surface généreuse de 407.49 m², cette propriété est un véritable havre de paix, nichée dans un environnement exceptionnel. Luminosité, calme et sérénité caractérisent ce lieu d'exception où il fait bon vivre. La piscine enterrée de 91.0 m² (bâchée, avec système d'alarme) et la terrasse de 50.0 m² vous invitent à profiter pleinement des beaux jours en extérieur, offrant un espace de détente et de convivialité unique.
Le jardin arboré de 3529.0m², exposé au sud-ouest, vous permettra de profiter pleinement de la nature et de la tranquillité environnante.
Au RDC une très belle cuisine (double-four ; gaz et électrique) totalement équipée (La Cornue) avec îlot central. Son magnifique grand salon avec un poêle à bois flamme verte intégré dans la cheminée d'époque. Une dernière grande pièce avec sa cheminée (fermée), vous permettra de profiter de moments conviviaux.
Au 1er étage laissez-vous séduire par la suite parentale de 34.0 m², son meuble Louis XIV et sa douche à l'italienne. Egalement une deuxième petite suite, une salle d'eau, un WC. Ainsi que 3 grandes chambres d'environ 12.0 m².
La pièce maitresse de la maison reste son dernier plateau avec une magnifique charpente en étoile. Vous aurez la possibilité de laisser libre cours à votre imagination ; salle de musique, salle de jeux, dortoir pour enfants, ... les possibilités sont INFINIES. (Une possibilité de créer une salle d'eau et WC).
La maison avec un DPE de classe A et B profite d'une pompe-à-chaleur hybride, de 14 panneaux solaires lui permettant d'être en autoconsommation. Le RDC et le 1er étage profitent d'un chauffage au sol.
Un atelier de 24.0m² dans la cour vous permettra d'entreposer tout votre outillage. Et une cave-à-vins à son sous-sol.
Construite avant 1900 en pierre, cette propriété est le fruit d'un savoir-faire et d'une élégance intemporelle. L'état général excellent, l'électricité et la plomberie en parfait état, ainsi que la façade et les sols impeccables vous assurent un confort optimal au quotidien.
Avec une exposition ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Les 3 niveaux offrent un agencement pratique et fonctionnel pour une vie de famille harmonieuse et confortable.
Vous disposerez de 5 places de stationnement extérieur, un avantage pratique pour toute la famille. La superficie du terrain de 3529.0 m² vous offre un espace extérieur vaste et verdoyant, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
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La propriété est aussi composée d'un magnifique appartement de 58.0m² en classe A, meublé, loué. Vendu avec locataire en place.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Chateauneuf-de-Galaure. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrez tous les atouts de ce bien unique sur le marché.
Prix HAI : 863 200€
Quentin ACHOUR
Votre agent immobilier professionnel
Disponible 7j/7
Pourquoi investir et vivre à Châteauneuf-de-Galaure ?
Quartier Prisé :
Adresse prisée, à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en offrant un cadre calme et verdoyant. La situation idéale de cet immeuble permet de combiner tranquillité et accès rapide aux services.
Activités et Loisirs :
Parc de la Galaure : Idéal pour les balades en famille et les activités de plein air, à quelques minutes de l’immeuble.
Centre Équestre et Piscine Municipale : À proximité, ces infrastructures permettent de pratiquer l’équitation, la natation et bien d’autres activités sportives.
Randonnées et Découverte du Patrimoine : Châteauneuf-de-Galaure est entouré de sentiers de randonnée et dispose d’un riche patrimoine à découvrir.
Commodités et Services :
Commerces à Proximité : À quelques pas de l’adresse, vous trouverez :
Boulangerie : Pour des pains et viennoiseries fraîches tous les matins.
Épicerie locale : Approvisionnement facile en produits frais et de première nécessité.
Pharmacie : Accès rapide aux soins médicaux et aux produits de santé.
Restaurants et Cafés : Pour profiter de moments conviviaux dans le village.
Supermarché et Centre Commercial à quelques minutes en voiture pour un choix plus large de commerces.
Éducation : École maternelle et primaire à proximité, ainsi que collèges accessibles en quelques minutes.
Santé : Cabinet médical et services de santé à disposition à moins de 10 minutes.
Transport : Accès facile aux grands axes routiers, reliant rapidement Valence et Romans-sur-Isère.
Opportunité d’Investissement :
Valorisation Immobilière : L’emplacement privilégié dans un quartier recherché offre un fort potentiel de plus-value.
Vivre à Châteauneuf-de-Galaure, c’est profiter d’un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commerces et activités locales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Achour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°928325497.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 20/09/2024 -
maj le 28/10/2024 -
Réf. agence : 165491 - Réf Superimmo : ANVXWQGR9
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| Prix de vente : 863 200 € | Prix au m² : 2 121 € / m² |
| Taxe foncière : 2 558 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 407 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 3 529 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1820 |
| Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) | 4 salles d'eau - 2 salles de bain |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 610 € / an
Maximum :
3 600 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2024.
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Siren : 928325497 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025
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