Vente maison 679 900 €

407 m²

13 pièces 13 p

10 chambres 10 ch

Tourcoing (59200)

iad France - Jean-François Housseau (06 61 65 69 34) vous propose : Cette demeure d'exception de 13 pièces, jardin et garage, 3 salles de bain, 3 toilettes avec 2 entrées indépendantes.
Idéalement située à 2 pas de la gare de Tourcoing, avec tous les transports en commun à votre portée, vous êtes à une heure de Paris, à 15 min de Lille ou des écoles et universités de la métropole Lilloise.
Description : (Vidéo disponible sur mon site iad et sur mes réseaux pro & sociaux).
Érigée sur 4 niveaux, cette demeure est exceptionnelle de par son architecture, sa façade, ses volumes, son cachet et son potentiel.
Nous y accédons au moyen de 2 entrées indépendantes.
L'entrée au rez-de-chaussée donne accès aux pièces utilisées comme cabinet de consultation ou bureaux, le local de chaufferie, pièce de stockage et un garage attenant de 43m². Une terrasse couverte de 27m² avec vue sur le jardin Sud / Sud-Est de 450m².
Ensuite, la deuxième porte d'entrée s'ouvre sur un majestueux palier de 28m² qui distribue, d'une part le séjour de 42m², un salon de 23m et un bureau de 14m², une cuisine de 20m². La hauteur sous plafond de ce niveau est de 3,50m, le séjour avec cheminée feu de bois, salon et bureau est en parquet chevron, beaucoup de cachet.
Une terrasse ouverte de 27m² avec vue sur le jardin SUD de 450m².
Un magnifique escalier contemporain vous emmène au niveau 2 qui s'élève également à 3,35m de hauteur.
Le palier de 25m², 4 chambres (2x 21m² et 2x 14m²), une salle de bain et un toilette indépendant forment cette étage.
Les deux plus grandes chambres sont communicantes et donnent également accès à la salle de bain rénovée en intégralité en 2022. Ces 3 pièces sont certes communicantes et permettent d'envisager une suite, dressing et salle de bain d'un total de 51m² environ mais elle sont aussi toutes les trois indépendantes. Les trois pièces ont une entrée directe via le palier. Les deux autres chambres de 14m² environ sont dotées d'un point d'eau (lavabo).
Et enfin le dernier étage se compose de 2 paliers, le premier distribue 3 chambres de 13, 14 et 15m² avec point d'eau (lavabo) ainsi qu'une première salle de douche et son toilette. Le second palier distribue une salle de bain (baignoire et douche) et 2 chambres de 20 et 22m² environ, dont l'une est entièrement équipée de placard.
Aspects techniques :
Fenêtres double vitrage sauf quatre encore en simple vitrage.
Chauffage au fuel et cheminée feu de bois dans le séjour.
Au niveau électricité, quelques points méritent une attention particulière.
Toiture complètement refaite en 2022.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Housseau EI (ID 73569), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 919444299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 679 900 €

Prix au m² : 1 671 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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JEAN-FRANÇOIS HOUSSEAU - IAD

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