Vente maison 550 000 €

409 m²

11 pièces 11 p

Laudun-l'Ardoise (30290)

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1 345 €/m²

Bel Immobilier

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Description

LAUDUN - Ancienne Magnanerie
3576 RAS - Coup de coeur pour cette propriété qui offre un havre de paix à deux pas du centre du village.
Les baies vitrées en fer forgé, la hauteur sous plafond, les escaliers en pierres, la grande cheminée ancienne, les volumes donnent le caractère à cette ancienne Magnanerie dont quelques poutres nous rappellent l'activité.
La maison principale offre de beaux volumes, tant pour les pièces de vie (cuisine 22 m², séjour 32 m², salon 33m²...) que les chambres ( 24-25-19-27 m²). Une cave voutée de plus de 90 m² serait parfaite pour un salon avec billard où vous pourrez déguster un bon vin tout en écoutant de la musique..
Un gîte de 67 m² environ est prêt à l'emploi et il y a la possibilité également d'exploiter une des chambres avec un accès individuel, comme chambre d'hôtes.
Le jardin de 2 700 m² environ, très arboré, permet au gîte et à la maison de garder une intimité.
Des dépendances et une piscine complètent l'ensemble.
Je serai ravie de vous faire découvrir cette belle propriété.

Publiée le 16/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 85433095 - Réf Superimmo : ANVXX6XX7

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 1 345 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

409 m² - 11 pièces	Vue dégagée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 290 € / an

Maximum : 5 840 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2023.

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Siren : 819310517 - N° de carte professionnelle : CPI 30022016000006678