Vente maison 269 000 €

40 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agde (34300)

iad France - Valerie Porcheron (06 28 18 71 29) vous propose : Au Cap d'Agde, dans le secteur privilégié et calme des Pinèdes, magnifique villa T3 mezzanine traversante et rénovée avec des matériaux de qualité et au goût du jour. Sans vis à vis et très bien aménagée.
Elle est idéalement située dans une résidence sécurisée proche des plages et du coeur de la station, avec un gardien à l'année.
Vous apprécierez de vivre au calme dans un écrin de verdure.
Elle vous offre une entrée, une pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond donnant sur une belle terrasse exposée est de 30 m2 environ avec un portillon donnant sur la Pinède, une cuisine entièrement équipée, 2 chambres avec placard, une mezzanine basse pouvant accueillir des couchages supplémentaires et 2 espaces rangements, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un WC.
Un garage complète ce bien.
Les plus + de la maison, la climatisation réversible, les menuiseries PVC et Alu, les volets roulants motorisés et le store banne motorisé .
Un garage complète ce bien.
Coup de coeur assuré !
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Idéal pour y vivre à l'année ou pour passer des vacances en famille au bord de la mer.
A visiter rapidement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 145 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 1000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Porcheron EI (ID 38211), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de beziers sous le numéro 850548041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 6 725 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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VALERIE PORCHERON - IAD

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