Vente maison 2 490 000 €

410 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Falicon (06950)

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6 073 €/m²

MAISON CINO Real Estate

8 avis

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Description

// Nice - Falicon //
Située dans un domaine privé et sécurisé, véritable havre de paix sur les hauteurs de Nice - Falicon , magnifique villa de plus de 200m2 sur un terrain de 2200m2 avec un confortable garage de 53m2, un vaste espace en sous-sol de 200m2, et une grande terrasse de 120m2 donnant sur la piscine à débordement avec vue panoramique sur la villa et la mer.
Construite en 2005 et régulièrement entretenue, cette propriété offre de belles prestations et jouit d’un calme absolu ainsi que d’une vue imprenable sans vis-à-vis sur Nice et sur la Méditerranée depuis son séjour.
Exposition Sud-Ouest.
Au premier niveau : - Belle entrée, - Cuisine américaine équipée, - Salon/Salle à manger de 80m2, - Grand bureau/Chambre, - Chambre de 20m2 en suite avec sa salle de bains de 10m2, - WC indépendant.
Au deuxième niveau: - Deux chambres avec balcons, - Salle de bains, - WC indépendant.
Espaces extérieurs : - Terrasse 120m2 avec vue panoramique, - Piscine à débordement, - Abri voiture (4/6 véhicules)
Garage fermé de 53m2.
Le domaine (fermé) est géré par une ASL avec de faibles charges annuelles d'environ 400€/an. A proximité du quartier résidentiel de Gairaut et de la Clinique St Georges à Cimiez.
Honoraires charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par JUNCA-GABEROVA Desi - EI - NoRSAC: 848167250, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nice

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 2024-161 - Réf Superimmo : ANVXX9UW6

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Caractérisques

Prix de vente : 2 490 000 €	Prix au m² : 6 073 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.maisoncino.com/i/redac/honoraires?honofor=1

410 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 200 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2005	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 533 € / an

Maximum : 2 073 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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Siren : 922204912 - N° de carte professionnelle : CPI06052023000000006

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