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13
Vente maison 1 150 000 €
410 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Tuffalun (49700)
410 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Tuffalun (49700)
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- 2 805 €/m²
- Terrasse
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé dans le village historique de Louerre, cet ensemble de dépendances avec une grange dîmière sont le témoignage d'un riche passé. Appartenant autrefois au fief du château de la Féllonière, ce site d'une surface habitable d'environ 410 m², impressionne par son unité architectural authentique. Récemment rénovée en habitation, ce lieu à su préserver l'âme d'antan de la propriété dans le plus grand respect, s'adaptant aux besoins de notre époque. Le corps principal se divise en trois volumes réhabilités. De plain-pied, un vaste loft aux espaces hors normes s'imprègne entièrement de son environnement, grâce à de larges huisseries d'une qualité rare. Un séjour, cuisine moderne, trois chambres, deux salles d'eau, une salle de bain, et un bureau rythment les lieux. Toujours en rez-de-chaussée, une vaste suite avec cheminée d'époque et une salle de bains unique contribuent à l'espace de vie. A l'étage, un second loft entièrement indépendant, bénéficie aussi d'une lumière traversante, avec poêle à bois, cuisine et salle d'eau contemporaine. Une chambre et un bureau complètent ce niveau. Point d'orgue de cette propriété, une grange dîmière d'environ 180 m² sur deux niveaux, marque ce lieu hors du temps. Jardin, cour et piscine subliment ce bâti sur plus de 5 500 m². D'autres dépendances sont à disposition, pour la cuisine d'été et divers usages. A 20 min de la gare TGV de Saumur et 30 min de la gare SNCF d'Angers et son centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3856 euros et 5218 euros Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.frAfficher plus
Maj le 11/06/2025 -
Réf. agence : SAU4163 - Réf Superimmo : ANVXPVGQ7
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Prix de vente : 1 150 000 €  | Prix au m² : 2 805 € / m² |
| Taxe foncière : 750 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 410 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 6 145 m² | Plain-pied |
| 4 Parkings | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1450 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 69 m² |
| 3 salles d'eau - 2 salles de bain | 5 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 856 € / an
Maximum :
5 218 € / an
Diagnostics réalisés le 04/01/2022.
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