Vente maison 540 000 €

410 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Marsais (17700)

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1 317 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés
Piscine

Emilie SARCY - Capifrance

14 avis

07 68 28 98 42 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vous êtes à la recherche d’une PERLE RARE alliant charme traditionnel et modernité ? Ne cherchez plus c’est sous vos yeux.
Nichée dans un cadre paisible, entre Mauzé sur Le Mignon, Surgères et St Jean d’Angély, elle offre un espace de vie généreux et des fonctionnalités contemporaines tout en préservant le caractère authentique.
UNE ATMOSPHERE CHALEUREUSE ET AUTHENTIQUE :
Le hall d'entrée vaste et accueillant donne immédiatement le ton à cette demeure. Dans la salle à manger vous serez immédiatement frappé par l'impressionnante hauteur sous plafond et la beauté des pierres et des poutres apparentes. Adjacent à la salle à manger se trouve un coin salon douillet, doté d'une cheminée qui ajoute une touche de confort et de caractère à l'ensemble.
La grande cuisine, aménagée et équipée offre suffisamment d'espace pour préparer de délicieux repas et est dotée de tous les équipements pour faciliter la tâche du chef de la maison.
SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE :
La maison s'étend sur une superficie généreuse d’environ 410 m² offrant amplement d'espace pour une grande famille ou des invités. Avec ses 6 chambres (2 en rez-de-chaussée dont 1 accessible aux personnes à mobilité réduite), dont 5 sont dotées d'une salle d'eau privative et d'un WC séparé privé, cette demeure garantit confort et intimité à ses habitants.
EXTERIEURS PAISIBLES :
Le jardin est un véritable havre de paix. Les espaces verts, la cuisine d’été, le potager, et la piscine (7x4) automatisée au sel, sont une véritable invitation à la détente. Les dépendances offrent également un espace de rangement supplémentaire et un espace atelier rien que pour vous les bricoleurs. Un préau permet le stationnement de deux voitures avec un branchement pour les véhicules électriques.
ÉCOLOGIE RESPONSABLE :
Un aspect remarquable de cette propriété est son système de récupération d'eau de pluie de 6 500 litres. Cette eau est utilisée de manière intelligente pour alimenter les WC, le lave-linge et le lave-vaisselle, ce qui permet de réduire considérablement la consommation d'eau potable et de contribuer à la préservation de l'environnement.
En résumé, cette ancienne ferme rénovée offre un mariage parfait entre le charme rustique et les commodités modernes. Avec ses espaces intérieurs spacieux, son jardin enchanteur, sa piscine, et son engagement envers une écologie responsable, elle constitue un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent le confort et l'authenticité. Une opportunité rare sur le marché immobilier.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel 07 68 28 98 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832882)

Publiée le 26/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933781746 - Réf Superimmo : ANVXWSA7A

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 1 317 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 520 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	410 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 105 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage granulés	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 56 m²	5 salles d'eau
6 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Grenier	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 600 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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