Superimmo
2

Vente maison 3 700 000 €
410 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Grosseto-Prugna (20128) - Porticcio

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  • 9 024 €/m²
  • Meublée
  • Piscine
TEAM MARSEILLE PRADO EUROMED

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Description

Vue mer, demeure d'exception avec piscines à débordement, terrasses et jardins abritée de toutes nuisances sur les hauteurs des collines d'essences locales des baies les plus prisées, possibilités d'amarrer en bateau à proximité facilement, 1km mer. Pas de travaux.
Les prestations fabuleuses, l'emplacement proche de toutes commodités à 5 min des plages tout en étant éloigné des regards et nuisances, la vue panoramique sur la mer, le Golfe et les Îles Sanguinaires depuis toutes les pièces ouvertes par de grandes baies vitrées érigent cette villa à l'architecture contemporaine et épurée en oeuvre d'art immiscée au cœur du maquis.
L'ensemble de la villa se compose d'espaces vastes et longilignes donnant sur les terrasses et sur un horizon époustouflant. Le séjour cuisine US et le hall font 115m² ouverts par de grandes baies vitrées à galandage (alu dble vitrage). Les suites d'environ 30m2 chacune sont équipées de salles d'eau avec miroirs luminescents (possibilités de doubles vasques), douches à l'italienne et de grands dressings privés. Certaines finitions restent à apporter afin de personnaliser votre villa d'exception (ascenseur possible). 2 piscines chauffantes à débordement béton gros sel 11x4 et 3x6 ornent les terrasses ensoleillées toute l'année de ce bijou architectural.
En plus d'être un produit très plaisant et très confortable, cette villa de prestige est également un produit d'investissement hors paire qui promet une plus value d'environ 5% sur 15 ans, un avantage considérable pour les projets de résidence principale. Autrement, la location à la semaine qui est déjà démocratisée au r-1 de la villa avec son accès indépendant affiche déjà les best scores. On estime à environ 10% le rendement locatif de cette propriété de prestige en location para-hoteliere avec quelques aménagements. Conciergerie sécurisée partenaire possible.
350m2 de garages et vides sanitaires aménageables complètent la demeure. 10km aéroport
Prenez contact rapidement avec votre agence immobilière KW PRADO EUROMED pour découvrir cette demeure d'exception et investir en toute sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 04/11/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : Lp-3191 - Réf Superimmo : ANVXX3EEF
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Caractérisques
Prix de vente : 3 700 000 €Prix au m² : 9 024 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

410 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²Piscine
Année de construction : 2020Séjour de 114 m²
6 salles d'eauAlarme - Digicode
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
56 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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