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Vente maison 954 960 €
410 m²
16 pièces
16 p
11 chambres
11 ch
Rostrenen (22110)
410 m²
16 pièces
16 p
11 chambres
11 ch
Rostrenen (22110)
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- 2 329 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 garages - 10 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE HAMEAU PRIVE & CALME.
Toute proche de Rostrenen, cette grande propriété de caractère est unique, consistant en un véritable hameau privé, composé de son manoir daté du 16-ème siècle, qui serait un ancien pavillon de chasse, auquel s'ajoute deux gîtes, une longère rénovée et une maison néo-bretonne.
LE CORPS DE LOGIS PRINCIPAL
Sa façade au Sud-ouest expose ses belles pierres de granit aux nuances colorées. La bâtisse a fait l'objet d'une rénovation soignée, mettant en valeur les attributs architecturaux.
La pièce de vie principale est composée d'un vaste séjour et sa belle cheminée, avec à l'opposé sa cuisine ouverte parfaitement équipée. Un sculptural escalier, taillé dans la masse d'un tronc d'arbre est l'oeuvre d'un artisan de grand talent. Il distribue deux chambres et une salle d'eau au premier étage et une grande pièce au deuxième offrant deux chambres supplémentaires. Il conduit par son accès arrière, à une grande terrasse pour des moments privilégiés de partage en extérieur et aux beaux jours.
LES BATIS ANNEXES
Deux maisons indépendantes actuellement à usage de gîtes, complètent le domaine avec leur pièce de vie et cuisine équipée, leurs deux chambres et salle d'eau en étage. Parfaitement fonctionnelles et sans travaux aucuns, elles peuvent accueillir une deuxième famille, les amis de passage ou à visée locative.
Une dépendance de type longère a été aménagée à usage d'habitation. Elle est composée d'une pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte, son poêle à bois, une salle d'eau et une chambre.
Une cinquième maison de type néo-bretonne située à l'entrée du hameau complète la propriété. Construite sur un sous-sol total, elle est lumineuse et pourra accueillir une autre famille après des travaux de rénovation à prévoir.
LES DEPENDANCES ET TERRES ET LA RESSOURCE EN EAU
Une grande dépendance attenante au petit manoir, permet de disposer d'espaces de stockage, en sus d'un petit hangar.
Entre le bâti, un chemin creux vous guidera vers le jardin qui s'étend à perte de vue.
Vous bénéficiez de plus, de la présence de deux ruisseaux sur la propriété et d'une source qui s'écoule en permanence.
UNE OPPORTUNITE RARE
Cette propriété au charme unique, vous offre la possibilité d'acquérir un hameau de cinq maisons indépendantes, sans vis-à-vis, dans un environnement arboré et de pâture et d'un seul tenant, jouxtant un ancien bras du canal de Nantes à Brest sur un espace de plus de 21 hectares privatifs, bénéficiant de tout l'équipement adapté pour recevoir des hôtes de passage pour un projet professionnel ou personnel dans le cadre d'une vie multifamiliales.
Dans ce lieu de calme, on s'y pose, on s'y repose, on s'y ressource et si l'on dresse bien l'oreille, on peut même y entendre les silences. Les commerces et services sont à 5 mn.
CLASSE ÉNERGIE : D/CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710EUR et 1020EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cette propriété : 954 960 EUR Honoraires inclus | 920 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Votre Agence immobilière de prestige, Argoat, Tréguier, Paimpol. Didier Le Vourc'h, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint Brieuc sous le no 832 079 172.
Tél : 06 74.17.55.76. Côte et Bretagne Immobilier. Consultez nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Publiée le 20/06/2024 -
maj le 25/09/2024 -
Réf. agence : 202455 - Réf Superimmo : ANVXW3EPH
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| Prix de vente : 954 960 € | Prix au m² : 2 329 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 34 960 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr
| 410 m² - 16 pièces - 11 chambres - ter. 217 227 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 garages - 10 parkings | Terrasse |
| Année de construction : 1570 | Chauffage individuel |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 63 m² |
| 5 salles d'eau - 1 salle de bain | 7 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
710 € / an
Maximum :
1 020 € / an
Diagnostics réalisés le 25/05/2024.
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