Vente maison 871 000 €

411 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Foulayronnes (47510)

Christophe LAMAZERE pour le Réseau Optimhome vous propose une propriété d'exception à Foulayronnes proche d'Agen.
Il s'agit d'une maison de maître avec des dépendances pour un potentiel de gîtes et d'accueil (séminaires, mariages...).
Foulayronnes, à 10 minutes d'Agen et de sa future gare TGV : Découvrez cette magnifique propriété de caractère de plus de 400m² nichée au cœur d'un parc arboré de 4 hectares.
Idéale pour une vie de famille ou pour envisager un projet professionnel, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel d'accueil important.
Maison de maître rénovée : Cette maison en pierre, entièrement rénovée par un architecte en 2012, allie charme de l'ancien et confort moderne.
Elle dispose de 9 chambres, d'un bureau, de 3 salles d'eau, 1 salle de bain et d'une décoration soignée.
Chaudière neuve (2022), double vitrage, isolation optimale, micro-station d'épuration aux normes (dimensionnée pour 25 personnes en continu) et garage couvert pour 4 voitures garantissent un confort de vie de bon niveau.
Une dépendance à rénover avec sa magnifique tour historique, une cuisine, une immense salle de réception avec cheminée, étable et garage-atelier offre un potentiel exceptionnel pour :
- Gîtes et chambres d'hôtes avec accès par un chemin indépendant
- Séminaires et réceptions (mariages, événements d'entreprise).
Parc paysager : Le parc de 4 hectares offre un cadre de vie idyllique avec piscine récente et sécurisée, terrain de tennis (à refaire vivre) et deux terrains à bâtir de 1 500 m² en sus.
Située dans un quartier résidentiel prisé de Foulayronnes, à proximité immédiate d'Agen et de sa future gare TGV, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une qualité de vie exceptionnelle. Agen, ville dynamique et attractive, offre un cadre de vie agréable et un tissu économique diversifié. Il s'agit un bon investissement.
Les atouts de cette propriété :
- Maison de maître
- Dépendances prestigieuses
- Parc arboré
- Piscine
- Terrain de tennis
- Terrains à bâtir en sus
- Proximité d'Agen et de sa gare TGV
- Potentiel d'accueil.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Je suis à votre disposition pour tout complément d'information et pour envisager une visite prochaine.
Christophe LAMAZERE 06.22.82.69.70 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 570453 )

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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CHRISTOPHE LAMAZERE - OPTIMHOME

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