Vente maison 1 590 000 €

412 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Callengeville (76270) - Les Essarts Varimpré

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3 859 €/m²
Terrasse
10 Parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (au sol)

- Sextant France & International

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Description

A 1h10 de Paris ! Situé à 20 min du cœur de Rouen à proximité de la forêt de l'autoroute A13, des commerces et des écoles. Dans un environnement verdoyant et très recherché au calme, sans vis-à-vis et à proximité de tout ! Voici une propriété d'exception constituée d'une maison de caractère d'environ 412 m², et d'un parc paysager d'environ 1 hectare comprenant une salle de réception et une salle de sport. Une longue allée nous emmène jusqu'à cette élégante maison de caractère. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée avec placard. Une cuisine entièrement équipée et aménagée, une arrière-cuisine, un bureau et une buanderie, un WC indépendant, l'ensemble avec des finitions de qualité supérieure. On apprécie l'élégant espace de vie d'environ 63 m² comprenant la salle à manger et le salon, une cuisine dînatoire conviviale. Ce bel et grand espace de vie chaleureux qui s'ouvre sur la terrasse et qui surplombe le parc pour des moments de détente en famille. Dans une 2nde partie du rez-de-chaussée on peut accéder à une salle de réception avec un bar. À l'étage, on y accède via un bel escalier en marbre avec rampe en fer forgé exécuté par un ferronnier d'art. Desservant une grande mezzanine à usage de salle de sport ,2 suites parentales, 3 chambres ,2 dressings une salle de douche commune et un WC séparé. Le parc un véritable Havre de paix comportant un parking avec de nombreuses places de stationnement de plus de 8 voitures, le tout entièrement clos et arboré. Vous pourrez profiter des beaux jours et organiser des barbecues en famille ou entre amis. Le terrain spacieux permet également diverses activités de plein air. Cet ancien corps de ferme entièrement rénové, aucun travaux à prévoir, une cuve enterrée de 20000 litres, un boulodrome, un four à pain et un abri de jardin. La propriété comprend un portail en fer forgé. -Chauffage au sol pour un confort optimal ++++Equipé de 2 pompes à chaleur, un ballon thermodynamique, fibre. ++++Equipement domotisé: alarme, chauffage, 3 stores bannes, aspiration centralisée sur toute la maison. La propriété comprend une écurie extérieure avec un bâtiment de 111 m² dont 3 box à chevaux, une sellerie, des rangements, un abri donnant sur une grande carrière. Le terrain de cette propriété est entièrement constructible. Gare à 15 mn. Ecoles et petit commerce à 10 mn à pied. Autoroute A13 Paris axe direct. Centre commercial à 5 minutes en voiture. A 1h10 mn de Paris et 50min de la Côte Normande Deauville et Honfleur. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Gosse agent basé à LE GRAND QUEVILLY - 06 25 72 22 02 - Plus d'informations sur réf. 22705

Publiée le 11/01/2025 - Réf. agence : 06A37E27412047FA - Réf Superimmo : ANVXXMIAW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 590 000 €	Prix au m² : 3 859 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/bareme.pdf

412 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 10 000 m²	Sans vis-à-vis
10 Parkings couverts	Terrasse
Année de construction : 1886	Chauffage électrique (au sol)
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 3 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

101 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/03/2016.

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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419