Vente maison 2 000 000 €

412 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saumur (49400)

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4 854 €/m²
Exclusivité
Piscine

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Niché dans un cadre paisible à deux pas du centre de Saumur, ce somptueux domaine abrite un manoir d'exception de plus de 410 m² habitables, surplombant un magnifique parc clos et arboré de plus de 2.6 hectares. L'âme de cette propriété se révèle à travers une rénovation intégrale méticuleusement orchestrée, où l'authenticité se marie harmonieusement avec des matériaux nobles, soigneusement sélectionnés pour sublimer chaque espace. Chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La singularité du site réside également dans son vaste terrain de plus de 2,5 hectares, idéalement situé en coeur de ville. Ce cadre exceptionnel confère à ce lieu un caractère rare et précieux, offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités urbaines. Que ce soit pour des moments de détente en plein air ou pour organiser des événements, cette propriété est un véritable havre de paix en milieu citadin. La demeure offre cinq espaces de nuit, composés de superbes suites spacieuses et de chambres confortables, toutes dotées de salles d'eau privées. L'espace de vie se compose d'un agréable séjour, d'une pièce polyvalente et d'une vaste cuisine lumineuse, ouverte sur un espace dînatoire au standing affirmé, faisant de cette dernière la véritable pièce maîtresse des lieux. L'accès à la propriété se fait par deux entrées, dont l'une traverse majestueusement environ 2 hectares de bois. Les extérieurs comprennent un grand garage, de nombreuses dépendances, une cave vigneronne, ainsi qu'une superbe piscine chauffée en pierre de travertin. Un court de tennis, à réhabiliter, complète les riches prestations de cet ensemble. Alliant respect du patrimoine et modernité audacieuse, cette demeure séduit par ses prestations de confort contemporain. Elle est équipée notamment d'un système de sécurité avancé et d'entrées domotisées, assurant à la fois praticité et sérénité. De plus, son chauffage géothermique, reconnu pour son efficacité économique, témoigne d'un engagement fort en faveur de la durabilité. A seulement 8 minutes de la gare SNCF et 5 minutes du centre-ville de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 3440 euros et 4690 euros. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/10/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : SAU3890 - Réf Superimmo : ANVXWWFXE

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Caractérisques

Prix de vente : 2 000 000 €	Prix au m² : 4 854 € / m²
Taxe foncière : 6 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

412 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 26 811 m²	Piscine
Année de construction : 1800	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 62 m²	5 salles d'eau
5 wc	Sous-sol
Fenêtres en bois, simple vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 440 € / an

Maximum : 4 690 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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Infos légales : 834355612