Vente maison 949 000 €

412 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Surgères (17700)

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2 303 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés
Piscine

Vincent BALLANGER - Capifrance

43 avis

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Description

Surgères à 10 min et La Rochelle environ 45 min. Sur un terrain de plus de 5000 m² entièrement clos et arboré, se niche une magnifique propriété, résultat d'une très belle rénovation récente.
La maison principale de 410m² propose en rez-de-chaussée, une pièce de vie sur pleine hauteur de 200 m². La cuisine équipée Schmidt se prolonge sur un espace salle à manger et salon. Les baies vitrées pleine hauteur et poutres apparentes apportent un cachet indéniable. Toujours au rez-de-chaussée, la suite parentale offre une belle superficie avec salle de bain comprenant baignoire et douche.
A l'étage, 4 grandes pièces dont 3 avec salle d'eau privative. Aujourd'hui réparties en 2 chambres avec salle d'eau, une salle de sport avec salle d'eau et un bureau de 27 m².
Une dépendance attenante de 75 m² fait usage de cellier et accueille la chaudière à granules qui alimente le plancher chauffant sur toute la superficie de la maison.
Une autre dépendance, non attenante, de 150 m² vous propose un espace abrité dont l'usage dépend de vous.
L'extérieur, clos en grande partie de murs, abrite une belle piscine couverte de 5x10m, une grande terrasse et un terrain de pétanque.
A 200m d'une boulangerie, à 10minutes du TGV en gare de Surgères, avec un raccordement à la fibre déjà réalisé, cette propriété pleine de charme et de cachet, est prête à vous accueillir.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848952)

Publiée le 25/09/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 340935559924 - Réf Superimmo : ANVXWRQK6

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Caractérisques

Prix de vente : 949 000 €	Prix au m² : 2 303 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	412 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 532 m²
Piscine	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Chauffage granulés	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 195 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 330 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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