Superimmo
30

Vente maison 425 000 €
415,5 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Genac-Bignac (16170) - Genac

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  • 1 023 €/m²
  • Terrasse
  • 3 Parkings extérieurs
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique (au sol)
  • Piscine
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Description

Située au cœur de la Charente, à seulement 10 km en voiture de la charmante ville commerçante de Rouillac et à proximité de la ville d'Angoulême (deux heures en TGV de Paris ou 40 minutes de Bordeaux), cette grange unique offre le mélange parfait de vie rurale et de commodités modernes. Cette propriété a subi une rénovation complète de deux ans, avec pour résultat un bâtiment bien conçu, divisé en espaces de vie distincts et entièrement séparés. La maison principale (220 m2) Le vaste espace de vie (85 m2), idéal pour créer un espace de vie sur mesure comprenant un coin repas et une cuisine ouverte. Au rez-de-chaussée se trouvent deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. La deuxième chambre dispose d'une salle d'eau et de WC adjacents. Le premier étage se compose de trois chambres supplémentaires avec salle de bain et WC. Deux des chambres nécessitent des touches esthétiques finales, mais les travaux de structure sont terminés, préservant le caractère de la maison. La mezzanine (85 m2) au-dessus de l'espace de vie du rez-de-chaussée est prête pour un développement personnalisé offrant des possibilités incroyables comme studio d'art, salle de sport ou même une salle de cinéma maison. Le choix vous appartient. Le gîte attenant (115 m2) Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre principale avec salle de douche attenante, une spacieuse cuisine ouverte, salle à manger et salon (42 m2) menant à un jardin extérieur clos et une piscine. Le premier étage comprend deux chambres doubles (chacune de 20 m2) avec salle de douche et WC. Le grand jardin qui s'étend sur 2300 m2 offre tout pour les amateurs de plein air, que vous aimiez l'aménagement paysager créatif, une retraite de jardin ou des espaces de loisirs supplémentaires. Une excellente opportunité de posséder cette propriété passionnante qui allie charme historique, vie moderne, grand espace et possibilités infinies. Visite fortement recommandée

Publiée le 01/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 12039350761 - Réf Superimmo : ANVXWFN81
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 1 023 € / m²
Taxe foncière : 1 365 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

415,5 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 3 400 m²Piscine
Vue sur jardin3 Parkings extérieurs
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage électrique (au sol)Coin cuisine
5 salles de bain4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 373 € / an
Maximum : 5 917 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2022.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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