Vente maison 468 000 €

417 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Saint-Ferréol-des-Côtes (63600)

iad France - Hans Ketting (07 80 47 56 77) vous propose : Cette magnifique maison de meunier au cOEur de la nature.
Vous rêvez de vivre en harmonie avec la nature, entouré de prairies et de bois, sans voisins à l'horizon ? Situé à seulement 10 minutes d'Ambert.
Située dans un cadre idyllique, elle vous offre la tranquillité que vous recherchez, d'une superficie totale de 410 m2 environ, dont 367 m2 environ habitables, à plus de 400 mètres de vos voisins les plus proches, sans aucune vue sur d'autres habitations.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois grands espaces de vie, dont un avec une cuisine ouverte, idéal pour recevoir vos proches et amis dans un cadre chaleureux. L'espace est lumineux et offre une vue imprenable sur la nature qui entoure la maison.
À l'étage, trois chambres spacieuses vous accueillent, offrant un espace de vie privé et confortable. Une salle de bain complète cet étage.
Au deuxième étage, une grande pièce polyvalente peut servir de salle de jeux, de cinéma ou d'espace de loisirs, laissant libre cours à votre imagination.
En plus de la maison principale, cette propriété comprend un gîte pour 4 personnes, labellisé par les opérateurs touristiques du Livradois-Forez avec le label « Valeurs Parc ». Le gîte dispose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo, offrant un espace de vie indépendant pour les invités ou une opportunité de revenus locatifs.
La maison est entourée de plus de 1,8 hectares de terrain, offrant de vastes possibilités pour la nature, le jardinage ou même l'élevage. Deux grandes granges, dont une avec cave voûtée, ainsi qu'une salle de jardin, offrent un espace de stockage supplémentaire ou des opportunités pour des projets futurs.
Le chauffage de la maison et de l'eau chaude est assuré par une pompe à chaleur, alliant efficacité énergétique et respect de l'environnement.
Une petite rivière coule près de la maison, créant un endroit paisible pour se détendre, profiter de la nature environnante et vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. C'est un lieu où la sérénité règne en maître.
Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une maison de meunier dans un cadre naturel exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette oasis de tranquillité.
D'autres photos, une vidéo de drone et une visite virtuelle ne sont disponibles qu'après une consultation téléphonique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hans Ketting EI (ID 55657), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 491511127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 468 000 €

Prix au m² : 1 122 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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HANS KETTING - IAD

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