Vente maison 725 000 €

420 m²

17 pièces 17 p

10 chambres 10 ch

Augignac (24300)

iad France - Myriam BOUSSARIE (06 75 48 02 11) vous propose : ** COMPLEXE IMMOBILIER TOURISTIQUE RENOVE de 420 m² environ habitables environ - MAISON - GITES - MOBIL HOME - RESTAURANT - PISCINE - ETANG - MINI-GOLF - sur 2 HA 4 - 10 minutes de NONTRON **
Au cOEur du Parc Naturel Périgord Limousin, propriété nichée dans un environnement privilégié de plus de 2 HA de nature et de loisirs vous propose les équipements suivants :
PARTIE HABITATION :
* MAISON principale de 110 m² environ habitables, composée, au rez-de-chaussée, d'un salon / séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée avec son arrière cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC. A l'étage, une chambre parentale.
* CINQ GITES de 35 m² environ composés chacun d'une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau, un WC.
* GITE de 100 m² environ composé, au RDC, d'une grande pièce de vie, une cuisine, un WC, et au 1er étage, de deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. Une grande terrasse couverte avec accès direct à la piscine.
* MOBILHOME de 20 m² environ.
Un garage et espace de stockage sous les cinq gîtes.
PARTIE LOISIRS :
* RESTAURANT entièrement équipé avec une grande salle, réserve avec réfrigérateurs, terrasse extérieure avec grill, accès à la piscine.
* PISCINE de 6 X 12 m, avec poolhouse, douche extérieure.
* MINI-GOLF et SALLE DE SPORT
* GRAND ETANG, conforme, très poissonneux, alimenté par trois sources,
* TERRAIN DE TENNIS (à rénover)
* A L'EXTERIEUR *
Le tout édifié sur un terrain arboré de 2 HA 4, entièrement clos, avec plusieurs accès, présence d'un puits, d'une parcelle constructible.
* LES PLUS *
De nombreux travaux ont été effectués : double vitrage, isolation, électricité et plomberie, peintures, sols....Les terrasses des petits gîtes viennent d'être refaites. La toiture de la maison principale neuve. Les autres toitures sont revues.
Les gîtes sont meublés et équipés. Le restaurant est entièrement équipé.
* MON AVIS *
Le charme, l'espace, le calme de cet endroit sont les maîtres mots pour décrire ce complexe, à seulement 10 min du centre ville de Nontron.
Une activité touristique et commerciale peut commencer immédiatement grâce aux différents équipements en place.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam BOUSSARIE EI (ID 32783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 842511867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2022.

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MYRIAM BOUSSARIE - IAD

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