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Vente maison 795 000 €

420 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Larée (32150)

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1 893 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Delphine BREANT - Capifrance

27 avis

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Description

À proximité de Cazaubon, en pleine campagne gersoise, découvrez cette superbe propriété de caractère entièrement restaurée avec soin dans les années 2000.
Nichée sur un terrain de 3 hectares minimum, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Une demeure de prestige.
D'une surface habitable de 420 m² sur deux niveaux, cette maison séduit par ses grands volumes, sa luminosité et son cachet unique : poutres apparentes, murs en pierre, carrelages d'époque, salle de bain en marbre … Chaque pièce a été pensée avec goût et matériaux de haute qualité, sans aucun travaux à prévoir.
Elle comprend notamment :
Un vaste séjour chaleureux, un salon avec cheminée en pierre
Une cuisine équipée et spacieuse
1 suite parentale, et 3 chambres confortables et lumineuses
3 salles de bain, dont une avec hammam
Une salle de sport
Un grand garage ...
Un cadre idyllique et des prestations haut de gamme.
Une piscine de 40 m² pour se rafraîchir en toute tranquillité
Une grande terrasse de plus de 100 m², parfaite pour profiter des beaux jours
Un parc arboré magnifique offrant une vue imprenable sur la campagne gersoise et les Pyrénées
Des équipements modernes et écologiques : chauffage au sol (RDC et étage), pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, chaudière fuel et solaire
Cette propriété dispose également d'un appartement indépendant de 70 m² (T2), idéal pour un gîte, une location saisonnière ou un logement pour invités; mais aussi de garages, d'un atelier et de dépendances.
Un emplacement idéal pour les amoureux de nature.
Située au calme, sans voisins proches, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel à seulement :
1h30 des plages
2h des montagnes
Proche du lac de l'Uby et de la station de Barbotan-les-Thermes.
Un bien d'exception, alliant luxe, simplicité et tranquillité, idéal pour une famille nombreuse ou pour une retraite paisible dans le Gers.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! 07.72.27.98.89 !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.890699Afficher plus

Publiée le 07/02/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 340936256001 - Réf Superimmo : ANVXXTZUX

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 1 893 € / m²

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 765 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	420 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 31 270 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur jardin
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 52 m²
2 salles de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

85 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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