Vente maison 695 000 €

420 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Marignac-Lasclares (31430)

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1 655 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

C3H IMMO

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Description

Vente de Villa d'Exception….
Découvrez cette magnifique villa ancienne rénovée de plus de 400 m², située sur la commune de Marignac Lasclares ! Une bâtisse au charme authentique, offrant la possibilité de développer une activité de chambres d'hôte.
Parcelle généreuse de plus de 8 000 m², agrémentée d'un étang pouvant être aménagé en piscine naturelle, une grande terrasse ombragée avec vue imprenable sur la campagne environnante, idéale pour des moments de détente.
Il existe des espaces encore modulables pour répondre à vos projets personnels ou professionnels.
La bâtisse comprend :
- 7 chambres spacieuses dont certaines ont une salle d'eau privative, 2 petits salons, une salle à manger de 82 m² et espace cuisine : cuisine de style industriel, spacieuse, parfaite pour une activité de restauration ou pour les passionnés de cuisine.
- 1 salle de bain et 3 salles d'eau
- 6 WC (dont 3 sanibroyeurs)
- Une partie remise et garage de 110 m².
- Abri extérieur et carport ont également été créés
- Puits sur la parcelle
- Chauffage au fioul, menuiseries et volets bois, en simple vitrage généralement, mais la villa au mur ancien, est très bien isolée
- Assainissement individuel
- 3 portails dont 1 électrique
Cette villa est une opportunité rare, alliant confort, potentiel d'aménagement et cadre idyllique. Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Virginie AURIA - C3H IMMO
O7/87/89/65/59
Votre conseiller C3H IMMO : Virginie AURIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925 234 643

Publiée le 31/07/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : VM824-C3H - Réf Superimmo : ANVXWFDML

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 1 655 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,27% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/fred/118/gwPUV/bareme_honoraire_2023_1.pages

420 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 8 000 m²	Vue dégagée
Cave	1 terrasse
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 107 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 470 € / an

Maximum : 4 730 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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Historique des prix

28 septembre 2024

Baisse de 8,2%

695 000 €

31 juillet 2024

757 000 €

Localisation

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