Vente maison 729 500 €

420 m²

20 pièces 20 p

11 chambres 11 ch

Saint-Quantin-de-Rançanne (17800)

iad France - Rodolphe Queron (06 08 52 05 36) vous propose : Je vous propose ce très bel ensemble immobilier composé d'une maison principale charentaise en pierres de taille sur 2 niveaux avec de belles pièces de vie, une cuisine moderne et 5 chambres à l' étage .Maison très bien isolée (DPE en A), chauffage au sol , pompe à chaleur. A l' extérieur, beau terrain arboré et paysagé de 3000 m² environ.
Une grande dépendance à quelques mètres en face de la porte d' entrée (actuellement garage, chai avec toiture neuve!) permettent de nombreuses possibilités d ' aménagement.
Et enfin , un gîte indépendant en moellons sur 2 niveaux avec garage à vélos, jacuzzi extérieur, terrasse avec barbecue extérieur et piscine de 10x5 m et cuisine d' été, un véritable havre de paix!
(DPE en A également!).
A l' intérieur, une entrée puis sur la droite une pièce de sport avec salle d'eau- wc+ sauna de 29 m² environ. A gauche de l' entrée un grand salon/pièce de réception ( jeux/ tv/ billard) de 50 m² environ.
A l' étage, l' espace nuit avec 6 belles chambres à thème inspirées de différents voyage, toutes avec salle d' eau associées ainsi que wc. beau terrain de 3200 m² environ
A environ12-15 min de Pons et Gémozac et 35-40 min des plages de Meschers, St Georges de Didonne et Royan.
Un ensemble immobilier rare, à voir absolument!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rodolphe Queron EI (ID 61845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904323052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 729 500 €

Prix au m² : 1 737 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2022.

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RODOLPHE QUERON - IAD

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