Vente maison 825 000 €

421 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Agen (47000)

Propriété d'exception à 20 minutes d'Agen
Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété idyllique offre un véritable havre de paix sur plus de 1,6 hectares de terrain, où se mêlent harmonieusement arbres fruitiers et un majestueux chêne vert de 400 ans, témoins de l'histoire.
Le manoir du XVIe siècle, restauré avec passion par ses propriétaires, déploie ses 421 m2 de charme et d'authenticité.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne le ton avec un salon chaleureux agrémenté d'une imposante cheminée, une salle à manger conviviale dédiée aux petits déjeuners et une cuisine spacieuse où trône une autre cheminée, véritable âtre de vie. Un WC, un cellier et une généreuse arrière-cuisine invitent à la convivialité et à la gastronomie, parfaite pour confectionner les délicieuses confitures des arbres fruitiers du domaine.
L'escalier central vous mène à l'étage, où un vaste palier ouvre sur un bureau propice à la réflexion, puis sur un salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois, offrant un espace de détente à la fois intime et chaleureux.
Le coin nuit dévoile cinq grandes chambres, dont une majestueuse suite parentale avec sa salle d'eau privative, son dressing et son WC. Une salle de bain supplémentaire, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau dédié au repos et à l'intimité.Le dernier niveau, offrant 90 m2 d'espace modulable, laisse libre cours à toutes vos envies d'aménagement, que ce soit pour créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste ou une suite supplémentaire.
À l'extérieur, la piscine de 16 x 9 mètres constitue un véritable joyau, agrémentée d'un pool house invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Une dépendance de 155 m2, abritant un garage, un atelier et un grenier aménageable, complète ce domaine d'exception, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création selon vos désirs.
Cette propriété incarne un art de vivre authentique, alliant élégance, confort et sérénité dans un écrin de verdure préservé.

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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