Vente maison 390 000 €

425 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Arfons (81110)

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918 €/m²
Piscine

Voila immobilier

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Description

Réf « Glycine » - Montagne noire, votre agence immobilière Voilà Immobilier vous propose une charmante maison de village comprenant une double maison d'environ 363m2 et un studio d'environ 60m2 ; jardin, garage, hangar , piscine 6*4m au chlore. La maison principale se compose de 10 pièces réparties sur 3 étages, offrant de beaux espaces de vie : -Rez-de-chaussée : un grand séjour 27m2 avec cheminée ouverte et cuisine 30m2, second salon/salle à manger 60m2 avec cheminée ouverte, 2ème cuisine de 24m2 ouvrant sur le jardin et buanderie avec WC de 5m2. Accès direct au garage. -Côté Ouest - au 1er étage une chambre 25m2 avec SDB attenante de 8m2 (baignoire, lavabo et WC) , une chambre de 15m2, une salle-de-bains de 8,5m2 (baignoire, lavabo et WC) et au 2ème étage : pièce de jeux ou dortoir de 55m2 -Côté Est : au 1er étage : une chambre 17m2 et une de 10 m2 chacune avec SDB attenante de 5m2(baignoire, lavabo et WC), au 2ème étage : pièce de 41m2 avec mezzanine, une SDD 7m2 (douche et WC) et placard de rangement. -Le studio avec une entrée indépendante se trouve au premier étage au-dessus du garage et se compose d'un séjour de 52m2 avc coin cuisine, salle-de-bains de 8m2 (Baignoire, lavabo et WC). Possibilité de passer de la maison vers le studio via une porte intérieure . A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin avec piscine vous permettra de profiter de l'air frais et du calme de la campagne. Les annexes : un garage et un hangar non-attenant d'environ 250 m² avec une hauteur de 5,50 m² - ainsi qu'un terrain agricole de 1016m2 situé juste en face - Idéal pour laisser libre cours à votre créativité! Le bien est vendu meublé (bien actuellement occupé en tant que meublé de tourisme) Localisation : le bien se trouve dans petit hameau, très calme et en pleine nature, exposé au sud à 3 km du village d'Arfons et 14km de Saissac (marché une fois par semaine, bars, restaurants, épicerie fine, supermarché, station-service, poste, centre médical, école primaire et tous services) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 - carte professionnelle n° CPI11012021000000008

Publiée le 29/10/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : GLYCINE - Réf Superimmo : ANVXX1XYT

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 918 € / m²
Taxe foncière : 2 640 €

Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311832.pdf

425 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 2 676 m²	Piscine
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 770 € / an

Maximum : 7 900 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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Siren : 904643053 - N° de carte professionnelle : 110120211000000008