Vente maison 312 000 €

425 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Laloeuf (54115)

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734 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Piscine

Julien Surrel - efficity

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Description

OPPORTUNITE - LALOEUF - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 425.92 M² - SUPERBE CORPS DE FERME RENOVE AVEC PLATEAU A AMENAGER
Je vous propose cette magnifique maison située au cœur de Laloeuf, dans le Saintois, face à une église romane du XIIème siècle.
D'une surface généreuse de 425.92 m², cette propriété d'exception offre un espace de vie confortable et lumineux de 117m2, avec cuisine lumineuse ouverte sur salle à manger et séjour.
Pierre de taille, poêle à bois, fournil et porte cochère dans un ensemble harmonieux, composé de 7 pièces, dont 5 chambres, font l'identité de cette maison.
Le bien dispose d'une piscine enterrée et chauffée, idéale pour se détendre en toute intimité. L'exposition idéale côté jardin (Sud, Ouest) permet de profiter du soleil tout au long de la journée, sur la terrasse attenante de 60.0 m².
Entièrement rénovée en 2007, cette demeure en très bon état général offre des prestations de qualité. L'isolation phonique et thermique est excellente, assurant un confort optimal à ses habitants.
Les 3 niveaux de la maison offrent une réelle intimité à chacun des membres de la famille.
Vous voulez apporter votre touche personnelle ? Vous êtes du bâtiment et cherchez une plus-value à réaliser ? Les combles aménageables de 123.0 m² offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace sur mesure ! (photos sur demande)
Vous pourrez également profiter d'un sauna pour des moments de détente absolue. Le jardin de 80.0 m² et la surface du terrain de 540.0 m² offrent un bel espace extérieur pour toute la famille.
En bonus, une cave, 2 places de stationnement extérieur et une magnifique façade en pierre de taille viennent compléter ce bien d'exception.
Proche axe A31 - 30 min Houdemont Cora Zone Industrielle
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette superbe maison proposée au prix attractif de 312 000€ frais d'agence inclus.
Contactez Julien SURREL dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable bijou immobilier à Laloeuf.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Surrel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nancy sous le n°984833871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 18/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 162496 - Réf Superimmo : ANVXWCEWZ

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 734 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 986 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

425 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 540 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 117 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 080 € / an

Maximum : 4 220 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2023.

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JULIEN SURREL - EFFICITY