Vente maison 1 350 000 €

425 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Latresne (33360)

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3 176 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

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Description

Votre agence Mon Aide Immo vous présente cette propriété d'exception à seulement 15 minutes de Latresne et 30 minutes de Bordeaux, sur le secteur de l'entre deux mers.
Cette magnifique propriété de campagne, en pierre, entièrement rénovée en 2010, vous offre un grand terrain de 2.8 hectares, dans un environnement calme et privilégié sur le coteau avec sa jolie vue dégagée.
Sur deux niveaux, elle est composée de plusieurs parties, offrant la possibilité d'imaginer de nombreuses possibilités : grande famille, appartements, chambres d'hôtes / gîte, profession libérale.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant d'un côté, un vaste séjour lumineux de 85 m² avec cheminée en pierre et double exposition.
- Côté opposé à l'entrée, une cuisine indépendante de 33 m², équipée et accédant au jardin.
Une cuisine d'été donnant sur l'extérieur côté ouest est également à disposition.
- 3 chambres, chacune avec un accès sur l'extérieur, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille ou des invités.
- Une grande mezzanine, actuellement aménagée en chambre, pouvant être adaptée en bureau pour le télétravail.
- Une véritable cave à vin.
- Un grand garage de 36 m² avec eau et électricité, bénéficiant d'une hauteur suffisante pour y créer un étage et augmenter le potentiel de la propriété en y aménageant un studio indépendant.
- Un double carport de 60 m², avec très belle hauteur pour camping-cars, est jumelé au garage.
À l'étage, vous trouverez :
- 4 chambres supplémentaires, dont 3 avec une vue magnifique sur le parc et sa piscine.
Au total, 5 salles d'eau sont présentes dans la maison, assurant confort et intimité pour tous.
À l'extérieur :
Piscine au sel de 12x4m, sécurisée par une barrière.
Garage attenant de 36 m², abri voiture en pierre de 60 m² et atelier en bois de 32 m².
Parc clos et arboré de près de 3 hectares, véritable havre de paix pour profiter de la nature environnante.
Ce bien unique offre la possibilité de créer un gîte ou des chambres d'hôtes, grâce à sa surface et ses agencements multiples, assurant ainsi un potentiel de revenu locatif.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4850.00 et 6610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/10/2024 - Réf. agence : VM6030-MISSION - Réf Superimmo : ANVXWUQON

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Caractérisques

Prix de vente : 1 350 000 €	Prix au m² : 3 176 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/1690/wrs6V/bareme_d_honoraires_2024.pdf

425 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 30 000 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Cave	Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 85 m²
4 salles d'eau	Wc séparé - 5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 850 € / an

Maximum : 6 610 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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Siren : 830759312 - N° de carte professionnelle : cpi33012017000020690