Vente maison 1 480 000 €

427 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Vic-Fezensac (32190)

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3 466 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Belle Maison Gascony

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Description

Nichée au coeur de paysages à couper le souffle, cette magnifique propriété offre des vues panoramiques imprenables dans toutes les directions : un village pittoresque, un majestueux château et les splendides montagnes des Pyrénées. La tranquillité et la confidentialité sont assurées, avec le voisin le plus proche à 700 mètres, permettant de profiter pleinement de la sérénité des lieux.
À seulement 15 minutes, vous trouverez tous les commodités nécessaires : supermarchés, magasins, restaurants, et plus encore. l'aéroport international de Blagnac se situe à 1h15, facilitant l'accès aux transports et aux services. Les amateurs d'équitation seront ravis de découvrir un centre équestre à seulement 5 minutes, tandis que les passionnés de golf pourront se rendre aux parcours de 18 trous situés à Auch et Tillac, à 30 minutes.
La maison, datant de 1864, a été entièrement restructurée et réaménagée sous la supervision professionnelle d'un architecte. Le choix de matériaux de récupération et de qualité supérieure tels que le chêne, la fonte, le travertin, et les équipements de Volevatch, ajoute un charme et une authenticité incomparables.
Avec une superficie habitable de 427 m², cette demeure offre six chambres à coucher et un grenier chauffé transformable en une septième chambre. Deux salles de bains complètes avec jacuzzi, douche, WC, et lavabos, ainsi que trois salles d'eau avec douche, lavabo et toilettes, garantissent un confort optimal pour tous les résidents.
La maison comprend également une pièce musique avec un piano à queue Hofmann et une petite cheminée, un salon d'hiver avec une grande cheminée, une salle à manger avec une autre grande cheminée, et une cuisine entièrement équipée incluant une cuisinière Lacanche et un réfrigérateur américain. Un grand chai transformé en bistrot avec bar, une bibliothèque, une cave à vin, un cellier et un local technique complètent cette propriété exceptionnelle.
À l'extérieur, un grand poolhouse équipé avec barbecue, cuisinière et réfrigérateur, une sublime piscine à débordement offrant une vue unique sur le village et le château, et une grande plage ainsi qu'un magnifique court de tennis, créent un cadre idéal pour la détente et le divertissement.
Le jardin, soigneusement dessiné et planté sous la supervision d'un paysagiste, s'étend sur une superficie totale de 1,6 hectares. La maison est chauffée au fuel, avec des radiateurs en fonte dans toutes les pièces sauf dans la salle à manger et la cuisine, où le chauffage est au sol. Le double vitrage est présent dans toute la maison, excepté dans le chai.
Cette propriété exceptionnelle combine le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique et serein dans le Gers.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5220.00 et 7110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/08/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : MC 33297-BELLEMAISON - Réf Superimmo : ANVXWH9ZD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 480 000 €	Prix au m² : 3 466 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.bellemaisongascony.com/honoraires/

427 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 16 500 m²	Piscine
Vue dégagée	Année de construction : 1864
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 22 m²	5 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 220 € / an

Maximum : 7 110 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2023.

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