Vente maison 1 480 000 €

427 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Vic-Fezensac (32190)

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3 466 €/m²
Piscine

Gelas immobilier

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Description

Magnifique propriété avec vues exceptionnelles
Demeure rare, positionnée idéalement sur une bute gasconne, avec des vues exceptionnelles à 360° degré sur la campagne environnante.
On y accède par un chemin rural empierré.
Tranquillité, sérénité, et confidentialité son au bout du chemin.
Cette Maison de Maître de la fin du XIXème (1864) va vous séduire par son authentique restauration(architecte), très raffinée et son cadre de vie.
Elle a été édifiée sur un terrain de 1Ha60, avec une belle partie boisée.
Celle-ci fait 420m² habitables avec sept Chambres, deux belles salles de Bains complètes et trois salles d’eau.
L’harmonie de son intérieur, avec le subtil mariage pierres-bois- travertin-matériaux anciens lui confère un charme certain.
Le hall d’entrée de la maison est un couloir pavé de carreaux de terre cuite ancien.
De chaque côté, deux pièces se font face : une petite salle à manger avec une cheminée pour réceptions intimistes, et un salon « musique » avec piano et quelques beaux flacons de l’élixir local, l’Armagnac.
Dans le prolongement on accède à la grande salle à manger avec son cadre chaleureux (Grande Table Gasconne en bois et belle cheminée ancienne, très fonctionnelle).
La cuisine réalisée dans le même esprit (portes en bois, évier en granit noir, piano Lacanche) se trouve tout à côté, ainsi qu’un très pratique cellier.
Au sud, une terrasse extérieure conçue en-dessous d'un magnifique rosier de Lady Banks est propice à un agréable déjeuner familial, avec en fond de paysage, la chaîne des Pyrénées.
Pour les réceptions familiales ou entre amis, le Chai à Vin rénové est devenu une très spacieuse salle conviviale avec une très belle Cave à part, pour ceux qui souhaite collectionner et laisser vieillir de jolis flacons.
Un bel escalier en bois massif conduit à l’étage :
On y trouve deux suites parentales avec salles de bains privatives, quatre chambres supplémentaires, et deux autres belles salles de bains.
La maison possède un chauffage central au fioul (Radiateurs en fontes), sauf grande salle à manger et cuisine où il y a le chauffage au sol.
Excepté dans le « Chai », il y a du double vitrage partout.
Cette belle propriété dispose d'un grand garage avec local technique et d'un système d'arrosage automatique.
La piscine à débordement est le fleuron de cet endroit idyllique et une invitation au farniente et à la relaxation.
Elle a été conçue pour profiter des paysages « carte postale » de cet endroit unique, avec en fond le petit village gascon et son Château médiéval.
Juste à côté, la cuisine extérieure(poolhouse), couverte est spécialement aménagée et conçue pour les longues et paisibles soirées d’été.
Depuis cette terrasse donnant sur la piscine, le court de tennis située plus haut est dissimulé et presque invisible.
Situation : Située à 1 heure d’un aéroport international, à 10 mn d’un village dynamique et extraordinairement convivial.
Les amateurs de sports seront heureux d’avoir plusieurs parcours de golf à 30 minutes.
Pour plus de renseignements, contactez Victoria-Garnham:
07-70-66-84-30

Publiée le 17/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85325596 - Réf Superimmo : ANVXWYOE6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 480 000 €	Prix au m² : 3 466 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/124990/gelas-immobilier_124990.pdf

427 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 16 343 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur campagne, sur montagne, sur forêt
Année de construction : 1800	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 164,7 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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Siren : 984 774 6 - N° de carte professionnelle : CPI32012024000000003