Vente maison 75 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Châteaudun (28200)

Bienvenue à Courtalain, un charmant village niché au cœur du sud de l'Eure-et-Loir, à moins de 20 minutes de Châteaudun. Découvrez cette maison pleine de caractère et de potentiel, idéale pour créer l'espace de vie de vos rêves.
UN INTÉRIEUR À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
Rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie chaleureuse avec un poêle à bois, parfaite pour des soirées conviviales en famille ou entre amis.
- Une cuisine semi-ouverte, offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace moderne et fonctionnel.
- Une salle d'eau avec une douche neuve, garantissant confort et praticité.
- Un WC indépendant.
À l'étage :
- Une chambre lumineuse, avec un espace sous-pente idéal pour créer des rangements sur mesure.
Sous-sol :
Un espace polyvalent de 35 m² comprenant un garage, un atelier pour les bricoleurs, et une buanderie pratique pour optimiser votre organisation quotidienne.
L'EXTÉRIEUR : UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Implantée sur un terrain de 547 m² entièrement clôturé, cette maison vous invite à laisser libre cours à votre imagination :
- Aménagez un coin détente avec une terrasse et un barbecue pour recevoir vos proches.
- Transformez-le en un jardin fleuri ou potager pour les amateurs de verdure.
- Créez un espace de jeux sécurisé pour les enfants.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Un environnement paisible : Profitez du calme et de la sérénité d'un village authentique, tout en restant proche de Châteaudun et Saint-Denis-Les-Ponts.
- Confort moderne : Assainissement collectif pour un quotidien sans souci.
- Facilité de stationnement : Garage fermé et emplacement supplémentaire devant la maison.
POUR QUI ?
- Primo-accédants : Un prix attractif pour une première acquisition à fort potentiel.
- Investisseurs : Une rentabilité brute de 8 % avec un loyer annuel estimé à 5 400 €.
À NOTER
Des travaux d'aménagement intérieur et de performance énergétique sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et en faire un véritable cocon à votre image.
ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ?
Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite à votre convenance.
Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1420€ et 1960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12378Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 477 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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THOMAS GREARD - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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