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Vente maison 77 000 €
42 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Nouan-le-Fuzelier (41600)

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  • 1 833 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique
Romain POLANO - Capifrance

Romain POLANO - Capifrance

6 avis
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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied au cœur de la Sologne, située dans le centre-ville de Nouan-le-Fuzelier. À seulement 2h de Paris et 45 minutes d'Orléans, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et les citadins en quête de tranquillité.
Cette maison accueillante se compose de :
- Un salon lumineux exposé sud-est
- Une chambre confortable
- Un pièce polyvalente
- Une cuisine fonctionnelle
- Une salle d'eau avec WC
- Une véranda
- Une terrasse parfaite pour les repas en extérieur
- Un garage
Idéale pour un jeune couple, une personne seule ou les Parisiens à la recherche d'un pied-à-terre en Sologne. Les amateurs de chasse apprécieront particulièrement sa localisation stratégique au cœur d'une région réputée pour ses domaines cynégétiques.
Le beau jardin bien entretenu ravira les passionnés de jardinage, tandis que le garage comblera les bricoleurs. Cette propriété n'attend que votre touche personnelle pour devenir votre havre de paix en Sologne.
Avec un simple rafraîchissement, vous pourrez transformer cette maison en un véritable cocon.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien plein de potentiel - vous risquez de succomber à son charme !
Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous en Sologne.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°950 715 045 - Greffe de BOURGES) Romain POLANO Entrepreneur Individuel 06 64 89 83 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871478)

Publiée le 22/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934684398 - Réf Superimmo : ANVXWR3EZ
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Caractérisques
Prix de vente : 77 000 €Prix au m² : 1 833 € / m²
Taxe foncière : 345 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement42 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 880 m²
1 niveauParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage électriqueCuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau1 wc
1 chambre au rez-de-chausséeJardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
460 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 520 € / an
Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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