Vente maison 775 000 €

430 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

François (79260)

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1 802 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel
Piscine

JOHANN FRANCHI - BSK Immobilier

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Description

Je vous propose ce bien d'exception, rare sur le marché.
Villa d'architecte de 430m² habitable dans un écrin de verdure avec accès à la Sèvre Niortaise, aux portes de Niort.
L'entrée principale se situe dans la tour vous permettant d' accéder à une grande pièce de vie très lumineuse et son poêle à bois, son espace salon est équipé d'un videoprojecteur pour les soirées en famille.
Cuisine équipée haut de gamme. Une buanderie et une cave complètent l'ensemble.
Un premier espace nuit se compose d'une chambre avec point d'eau, WC séparé.
A l'étage, une première aile se compose d'une chambre climatisée avec dressing et terrasse privative.. Elle bénéficie d'une salle de bain avec jacuzzi central et douche et d'un WC séparé.
La seconde aile se compose de trois chambres, reliées par une coursive donnant sur la piscine. Elles possèdent toutes une terrasse extérieure commune. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace.
Ici, toutes les pièces conduisent vers l'espace détente équipé d'un second poêle à bois et sa somptueuse piscine (pompe à chaleur récente), véritable pièce à vivre invitant tous les convives à se retrouver afin de partager un moment convivial.
A l'extérieur, attenant à la maison, un abri de jardin, un double garage spacieux avec portes automatiques, un grand car-port permettant d'entreposer bateaux, remorques, quad etc... La propriété dispose également d' un grand box pour chevaux (eau et électricité), un boulodrome, les plus jeunes seront heureux avec une cabane dans les arbres à remonter ! A l'extrémité du parc, vous pourrez également partir à la découverte de la Sèvre Niortaise en canoë ! Parcelle encore constructible !
Toutes les huisseries sont en double vitrage, assainissement individuel, chauffage électrique, villa sécurisée...
Nous avons aimé la disposition des espaces de vie, le cadre bucolique à quelques minutes des commerces, écoles etc... Située à 20 minutes de Poitiers et Saint-Maixent-l'Ecole (Gare TGV), à moins de 5 minutes de l'autoroute A10, 1h de La Rochelle et de son aéroport, 1h45 de Bordeaux, 1h20 de Nantes et 40 minutes de Poitiers.
Maison unique et inimitable, la configuration permet également l'exploitation d'une activité libérale.
Video de présentation sur notre facebook : Johann Marion Immo
Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de mon service financier.
Cette annonce référence 244477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION JOUSSAUME (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 91272661900014.
Prix du bien : 775 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2019
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/07/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 244477 - Réf Superimmo : ANVXW9UID

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Caractérisques

Prix de vente : 775 000 €	Prix au m² : 1 802 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

430 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 16 000 m²	Piscine
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1995
Chauffage individuel	Climatisation
2 salles de bain	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

119 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/09/2019.

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