Vente maison 435 000 €

430 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Pau (64000)

À seulement 40 minutes au nord de Pau, nichée au cœur d'un village historique sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette splendide maison du XVIIIème siècle vous attend. Enveloppée dans un parc charmant, elle constitue un cadre parfait pour une grande famille, ou peut être transformée en chambres d'hôtes ou autre activité. Avec ses 430 m² habitables, cette demeure bourgeoise impressionne par ses grands espaces et son charme unique. Elle se compose de deux salons élégants, d'une salle à manger raffinée, d'une salle de restaurant, d'une cuisine fonctionnelle, d'un cellier, de six grandes chambres, d'une salle de bain, d'une cave enterrée et d'un espace aménageable de 44 m². Le tout se situe dans un parc de plus de 1000 m², offrant un cadre verdoyant à cette propriété exceptionnelle. En entrant, vous serez accueilli par un hall somptueux orné de carreaux de ciment d'époque, qui donne le ton de la visite. À droite, un salon majestueux de 60 m², agrémenté d'une cheminée en bois sculpté, offre un espace de vie luxueux et chaleureux. À gauche, un second salon de 25 m² vous attend, suivi d'un espace de restaurant entièrement équipé, idéal pour vos réceptions. La salle à manger, parée de superbes tomettes d'origine, et la cuisine attenante complètent ce niveau avec élégance et confort. Un escalier en bois authentique vous conduit à l'étage, où six chambres lumineuses avec de hauts plafonds et un parquet en bois vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau et d'un espace de 44 m² à aménager selon vos envies, que ce soit en salle de jeux ou en chambres d'hôtes. Cet étage bénéficie d'une lumière abondante grâce à ses nombreuses fenêtres, et chaque chambre pourrait accueillir sa propre salle d'eau grâce à la proximité des arrivées d'eau. Le dernier étage dévoile de vastes combles aménageables, baignées de lumière naturelle grâce à leurs nombreuses fenêtres et hauteurs sous plafond impressionnantes. Cet espace offre un potentiel unique pour créer des pièces de vie supplémentaires ou des chambres d'hôtes pleines de charme, tout en préservant l'authenticité et le cachet de la maison. Historiquement conçue pour une grande famille, cette demeure a également servi de chambres d'hôtes et de restaurant. Son emplacement privilégié est un atout majeur pour développer ce type d'activité et attirer les touristes de passage. À l'extérieur, le parc magnifiquement paysagé propose divers espaces détente ombragés et agréablement arborés. Cette maison de maître a su conserver tout son cachet et est en excellent état. La toiture en ardoise et la charpente traditionnelle sont en bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul (Chapée) complétée par des cheminées et des climatiseurs récents. La plupart des fenêtres sont en PVC double vitrage, l'installation électrique a été entièrement rénovée, et l'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Seuls des travaux de décoration restent à prévoir à l'étage. Située à 40 minutes de la dynamique ville de Pau, à 25 minutes de l'aéroport, à 1H15 des plages de l'océan et de l'Espagne, et à 1 heure des montagnes, cette maison dans un village médiéval est le petit coin de paradis dont vous rêvez depuis longtemps ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : BLANCHARD Amandine - EI - 06 19 02 56 40 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DRAGUIGNAN RSAC N° 832 746 788 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030052563) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 012 € / m²
Taxe foncière : 1 164 €

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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