Vente maison 473 000 €

430 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Solignac-sur-Loire (43370)

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1 100 €/m²
Exclusivité
4 Parkings

Keller Williams Immobilier Lyon

333 avis

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Description

ROMAIN KETTERER & JULIA VERRECCHIA BY KELLER WILLIAMS, vous proposent :
Opportunité rare en Haute-Loire - Confort - Caractère - Unique - Exception - Matériaux de qualité - Possibilité de développer une activité professionnelle.
A seulement 15 mn du Puy en Velay en direction du Sud et 2 heures de Lyon.
Soyez accueillis par une belle allée privative et son portail motorisé, et venez découvrir cette charmante maison de 433m² habitables, avec grange en sus, sur une parcelle plate, close et arborée de 1052m² dans lequel vous pourrez vous détendre dans le jacuzzi ou boire un verre sur l'un des deux espaces distincts qui s'offrent à vous, sans la contrainte d'entretien d'un terrain trop grand.
Cette demeure exceptionnelle est vendue entièrement meublée et équipée.
Les volumes sont présents à profusion.
A commencer par une pièce de vie spectaculaire de plus de 100 m² avec tout ce qu'il faut pour recevoir vos amis : bar, billard, sono, flipper, baby-foot, fléchettes etc.
Dans la continuité, la cuisine semi-ouverte de 45 m² vous offrira tout ce qu'il faut pour préparer vos plats préférés, électroménager SMEG, plans de travail en granit, tout en appréciant un petit feu de cheminée.
Si l'envie vous prend de faire des grillades ou planchas en hiver vous pourrez réaliser ces dernières dans l'annexe à la pièce de vie par laquelle vous accéderez par une porte western, vous aurez alors 30 m² d'espace supplémentaires.
Sinon, que dites vous de recevoir vos amis dans un premier temps dans le salon autour d'un bon feu de cheminée ?
Les enfants pourront alors paisiblement jouer dehors, à l'ombre du tilleul, ou alors directement grimper au 2éme étage dans la salle de jeux de plus de 100 m² avec sa charpente apparente exceptionnelle.
Mais si le cœur vous en dit vous pourrez également en faire une salle de cinéma, de sport ou créer d'autres chambres tant les volumes laissent d'infinies possibilités.
Que dire de plus ?
Actuellement la bâtisse possède 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, La suite parentale développe quant à elle plus de 35 m².
Bien évidement vous disposerez d'un bureau, d'une buanderie, d'un cellier et d'une cave à vins majestueuse, climatisée avec son espace dégustation.
Vous aimez garer vos voitures à l’abri ou souhaitez plus d'espace, l'ancienne grange est prévue à cet effet, la dalle béton a été dimensionnée pour. Elle vous offrira 180 m² avec une hauteur allant de 4 à 6 mètres (avec accès direct depuis l'intérieur).
L’atelier chaufferie quant à lui vous offrira 20 m² supplémentaires.
Le chauffage est géré par une chaudière à granules et son silo de 10 tonnes. En partie au sol et par radiateurs sans compter les deux cheminées à foyer fermé.
Ce bien saura satisfaire les plus exigeants et exclusifs d'entre vous.
Nous vous réservons d'autres surprises lors de votre visite...
Aéroport Le Puy - Loudes à 20 mn (Liaison quotidienne avec Paris).
A proximité, vous trouverez une voie verte, lacs, rivières et cascades etc.
Informations complémentaires :
– Terrain piscinable
– DPE en C
– Système de chauffage central avec chaudière et silo à granules,
– 2 poêles à bois,
– Une grande grange sur dalle conçue pour garer des voitures, ou l'aménager,
– Portail motorisé,
– Double vitrage,
– Reliée au tout à l'égout,
– Un jacuzzi extérieur et un superbe tilleul complète le tout.
Il y a l'École Elémentaire Jean Moulin et l'École Élémentaire Privée dans la commune. La nationale RN88 est accessible à 5 km. On trouve une bibliothèque, des restaurants, boucherie, boulangeries et un bureau de poste dans les environs. Le marché à lieu le mercredi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé

Publiée le 18/11/2024 - maj le 05/02/2025 - Réf. agence : 6296 - Réf Superimmo : ANVXX797J

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Caractérisques

Prix de vente : 473 000 €	Prix au m² : 1 100 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

430 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 052 m²	4 Parkings
2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

133 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/09/2019.

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