Vente maison 999 000 €

431 m²

13 pièces 13 p

6 chambres 6 ch

Montesquieu-des-Albères (66740)

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2 318 €/m²
4 terrasses
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

LDJ Moulin

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Description

À seulement 15 minutes d'Argelès-sur-Mer, découvrez cette somptueuse propriété de 431 m2 avec piscine, idéalement nichée entre mer, montagne et frontière espagnole.
Si vous rêvez d'espace, de lumière naturelle, de matériaux nobles et de finitions d'une élégance intemporelle, cette villa d'exception vous comblera. Elle incarne parfaitement le luxe et le raffinement, associant des prestations haut de gamme à un cadre de vie apaisant et serein, le tout avec une vue imprenable sur les montagnes et la mer.
Un véritable havre de paix où chaque instant est une invitation à la douceur de vivre.
Située à proximité du charmant village de Montesquieu-les-Albères, cette demeure est érigée sur un terrain paysagé de 7 197 m2, habilement dessiné pour sublimer la nature environnante.
Avec ses 431 m2 de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette villa offre une organisation des espaces d’une rare harmonie.
De nombreuses pièces bénéficient d’un accès direct à leur terrasse privative, vous invitant à profiter pleinement du cadre exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par deux halls d'entrée indépendants qui vous mènent vers une cuisine haut de gamme accompagnée d'un espace repas lumineux et convivial de 45 m2. Pour vos réceptions, une seconde cuisine de service est à disposition. Le salon de 50 m2, avec son poêle à bois, s’ouvre sur une bibliothèque agrémentant un salon plus intime et cosy. Un espace dédié aux loisirs vous attend avec une salle de jeux largement ouverte sur l’extérieur, ainsi qu'une suite parentale avec un vaste dressing qui comblera vos attentes en matière de confort et de luxe.
À l’étage, vous trouverez deux dégagements dotés de dressings spacieux, desservant deux autres suites parentales, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et une salle de bain mixte, le tout dans une ambiance calme et feutrée.
Le solarium offre une vue plongeante sur l'espace piscine, ainsi que les Albères et la mer.
Au sous-sol, une vaste cave de 45 m2 jouxte un garage de 95 m2, capable d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Pour encore plus de possibilités, un espace de 80 m2 divisé en trois pièces vous permettra de créer selon vos envies : salle de fitness, espace de réception, salle de cinéma ou même un appartement indépendant.
À l’extérieur, la piscine maçonnée de 13 x 7 m, chauffée et sécurisée, vous offre un espace détente digne des plus grands hôtels, entourée d'une terrasse élégante. La cuisine d’été entièrement équipée, est l'endroit rêvé pour recevoir vos convives lors des longues soirées estivales. Le jardin méditerranéen, magnifiquement arboré d’oliviers, pins, chênes, cyprès, cactus et palmiers, est doté d’un système d’arrosage automatique.
Venez découvrir cette propriété unique où luxe, nature et sérénité se rencontrent, et laissez-vous séduire par ce cadre de vie d'exception. Un coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et du beau vivre.
Contactez-nous au 04 68 21 99 66. Contactez nous !LDJ Immobilier : 04.68.07.19.02 - 31 bis boulevard Clemenceau66000 PERPIGNAN

Publiée le 10/09/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : MAV3210CC - Réf Superimmo : ANVXWNEQJ

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Caractérisques

Prix de vente : 999 000 €	Prix au m² : 2 318 € / m²

Barème d’honoraires : https://ldjimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=36

431 m² - 13 pièces - 6 chambres - ter. 7 197 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
Cave	4 terrasses
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 60 m²	5 salles d'eau - 1 salle de bain
7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/02/2022.

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