Vente maison 895 000 €

432 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Belleville-en-Beaujolais (69220)

Découvrez en exclusivité cette somptueuse villa contemporaine de 430 m2 de surface habitable en plein cœur de Belleville. Nichée sur une parcelle généreuse. L'entrée vaste et enrobée accueille les visiteurs, tandis qu'une grande annexe, une piscine, et un parc arboré occupent les espaces clôturés.
La proximité avec le centre-ville et ses commodités est totale, facilitant l'accès aux commerces, services, et établissements scolaires. Les réseaux de transport sont très accessibles. De plus, Lyon se trouve à moins de 30 minutes, offrant un accès rapide à une métropole dynamique tout en profitant du calme et du charme de cette propriété unique en son genre.
Dotée d'une superficie rare et d'un agencement qui associe un design contemporain à une fonctionnalité pragmatique. Les grands espaces de vie notamment le séjour avec cuisine ouverte de 97 m2, sont lumineux et offrent un cadre de vie agréable et convivial. Les chambres de plain-pied ajoutent un confort supplémentaire associées à sa grande capacité d'accueil idéal pour les familles nombreuses ou pour recevoir des invités. La maison avec ses 2 bureaux, 5 chambres, une salle de sport, 3 salles d’eau/salle de bain, 3 WC permet une modularité totale.
Un atout majeur de cette maison réside dans ses deux espaces ateliers (56 et 64 m2). Ces derniers offrent des possibilités pour diverses activités, qu'il s'agisse d'ateliers artistiques ou de professions libérales.
La maison comprend des locaux techniques bien aménagés et un garage double avec Wall box à charge rapide de 22 KW.
Caractéristiques :
-Année construction : 2003
-Superficies : 3611 m2 terrain (tonte motorisée) en zone urbanisable, 390.74 m2 (Carrez), 100 m2 garages et annexes
-Piscine chauffée 10x5x1.4m avec PH mètre, dôme motorisé, électrolyseur et liner de 2022
-Assainissement collectif
-Chauffage polyvalent : Pompe à Chaleur (2023), climatisation réversible et cheminée avec insert
-Aspiration centralisée
-Panneaux voltaïques avec contrat d'autoconsommation posés (2022)
-Fibre optique haut débit Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 568356 )

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Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 2 072 € / m²
Taxe foncière : 4 399 €

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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FRÉDÉRIC BOIS - OPTIMHOME

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