Vente maison 1 295 000 €

434 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Aillon-le-Vieux (73340)

iad France - Isabelle Garnier (06 62 67 91 70) vous propose : Entrez dans un univers de CHARME ! Epoustouflante, cette longère de 434m² habitable. Cette PÉPITE allie charme de l'ancien et CONFORT MODERNE au milieu des montagnes ! Cette propriété d'exception offre une partie dédiée à la FAMILLE de 167 m², comprenant un salon séjour, une cuisine, une arrière cuisine, trois chambres et deux salles de bains.
Une partie PROFESSIONNELLE (Evènements, Retraites et Séminaire) de 212m² comprenant trois chambres (une avec terrasse, deux sous les toits) avec chacune une entrée indépendante, sa salle de douche et son toilette. Au PROFIT, une ancienne étable transformée en SALLE DE RÉCEPTION de 50m², complétée par son espace dédié à la cuisine de 24m² et pour finir une SALLE DE FORMATION de 44m² au premier étage. Installez vous confortablement au COIN DU FEU dans le salon, ou délassez vous sur les terrasses pour des moments de détente privilégiés.
Les PLUS : un DUPLEX avec son entrée indépendante, son salon doté d’une petite mezzanine, une chambre , une salle de bain comprenant douche et toilette.
2 caves voûtées + 2 autres caves viennent compléter cette pépite. Le tout sur un terrain de
16 125m², au BONHEUR d'une vue imprenable sur le Parc Naturel Régional du Massif des Bauges, un territoire labellisé géoparc mondial UNESCO . Situé entre Annecy, Aix-les-Bains et Chambéry, à seulement 1h30 minutes des aéroports de Lyon ou Genève. Une adresse rare pour les amateurs de NATURE et d'authenticité, proche des stations de ski et des sentiers de randonnée. Vous avez un COUP DE COEUR ! Cette PÉPITE vous correspond, alors, ne manquez pas cette opportunité unique, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Garnier EI (ID 59805), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 295 000 €

Prix au m² : 2 984 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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ISABELLE GARNIER - IAD

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