Vente maison 419 000 €

435 m²

10 pièces 10 p

Agen (47000)

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963 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Nicole MUCHIUT - Capifrance

47 avis

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Description

A 200m de la gare -tout à pied- plein centre d'Agen- et l impression pourtant d être seul au monde une fois passé le portail...
En plus , la configuration très singulière va vous faire rêver tellement les combinaisons d aménagement sont multiples :
On est sur 2 maisons en pierre, oui ,oui ! Pas moins de 435m² habitables : une façade date vraisemblablement du XIIIème , l'autre du XVIIème .
Chacune a une entrée indépendante donnant sur 2 rues.
D'un coté, 3 niveaux sur cave voutée de 60m² avec 2 studios aux poutres médiévales en chêne et cheminées d’époque et 2 duplex . Ainsi, vous pouvez louer cet ensemble ou le rattacher à la seconde maison et bénéficier d'espaces privatifs pour la famille , amis etc...
De l'autre coté, vous arrivez par un parking privé de 2 places - grand luxe au centre d'Agen - avec encore 3 niveaux dont le RDC et l’étage sont à finir d’aménager. Le second étage est actuellement un grand bureau de 60m² permettant d'avoir votre activité professionnelle séparée ou autre : appartement, atelier...
Ces deux maisons sont reliées par un patio verrière ouvrant au dernier niveau sur une terrasse avec une très belle vue sur le chevet de l'Eglise.
L'occasion pour un amoureux du patrimoine de poursuivre l'œuvre du propriétaire ...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860951)

Publiée le 31/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939727689 - Réf Superimmo : ANVXVWQL8

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 963 € / m²
Taxe foncière : 2 480 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	435 m² - 10 pièces - ter. 140 m²
3 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1300	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 80 m²
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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