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Vente maison 815 000 €
435 m²
11 pièces 11 p
La Ferté-Saint-Cyr (41220)

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  • 1 874 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage: au sol
Julien HARDY - eXp France

Julien HARDY - eXp France

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Description

Pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, que ce soit pour y intégrer une activité d'hébergement ou simplement pour en faire votre résidence privée, découvrez cette propriété remarquable. Nichée au cœur de la Sologne, à seulement 20 minutes de Chambord et à 1h30 de Paris.
Cette ferme entièrement rénovée propose une longère de 344 m2 comprenant trois chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une grande buanderie/garde manger.
Elle dispose également d'une grande cuisine et d'un vaste salon/salle à manger de 69 m2 agrémenté d'une cheminée, donnant sur une spacieuse terrasse de 180 m2 offrant un potentiel idéal pour l'installation d'une piscine.
À l'étage, un salon, quatre chambres avec chacune leur salle d'eau privative, un cellier. Le tout avec un accès totalement indépendant - actuellement exploitées comme chambres d'hôtes.
En complément, une maison de plain-pied de 94 m2, adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR), comprend deux chambres, une salle d'eau, une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse ainsi qu'un cellier/garde-manger.
Un studio indépendant avec sa cuisine équipée et sa salle d'eau complète cet ensemble.
Implanté sur un terrain arboré et aménagé de 5000 m2, comprenant un carport, un préau, un chalet de jardin, offrant une capacité de stationnement pour jusqu'à 10 voitures.
Pour ceux envisageant une exploitation, les chambres d'hôtes bénéficient d'une excellente réputation et d'une rentabilité appréciable. D'autres perspectives de développement sont envisageables (gîte, séminaire etc.).
Un atout non négligeable, l'équipement professionnel est vendu garni et prêt pour une exploitation immédiate (mobilier, annexes, logiciel de réservation en cours).
Le tout ayant une excellente note de C en DPE (diagnostic de performance énergétique).
Une vidéo présentant l'ensemble des lots et la parcelle est disponible sur demande, de même qu'une visite virtuelle.
Cette propriété d'exception, offrant de multiples opportunités dans une région attractive, saura répondre à toutes vos attentes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2870€ ~ 3920€ - Julien HARDY - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 801892217

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84297130 - Réf Superimmo : ANVXWVTIX
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Caractérisques
Prix de vente : 815 000 €Prix au m² : 1 874 € / m²
Taxe foncière : 3 004 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

435 m² - 11 pièces - ter. 5 000 m²2 niveaux
Vue dégagéeAssainissement : tout à l'égout
Chauffage: au sol1 salle de bain
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 870 € / an
Maximum : 3 920 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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JULIEN HARDY - EXP FRANCE

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