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Vente maison 472 500 €
435 m²
12 pièces 12 p
9 chambres 9 ch
Saint-Laurent-Médoc (33112)

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  • 1 086 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 5 parkings
  • Piscine
ERA PASSION'IMMO (S)

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Description

SAINT LAURENT MEDOC - 33112 - MEDOC ATLANTIQUE En plein centre-ville du joli bourg de Saint-Laurent-Médoc, à 45 minutes de la métropole Bordelaise, magnifique maison en pierre aux volumes impressionnants, de 435 m² habitables au total. Elle se compose d'une maison principale de 357 m² environ habitable, qui vous séduira par son charme et ses grandes pièces ; l'entrée permet d'accéder à un triple salon, au parquet massif, exposé sud et est, d'une superficie totale de 90 m². La cuisine, indépendante, dans l'esprit maison de campagne, permet grâce à ses 28 m², à la fois de cuisiner (cheminée fonctionnelle) et de pouvoir y manger. Une première chambre de 28 m², ouvrant sur le jardin, se trouve également au rez-de-chaussée, ainsi qu'une arrière-cuisine et un WC. Un magnifique escalier en fer forgé dessert la partie nuit, avec un espace bibliothèque sur le palier, ainsi que 6 chambres de superficies entre 18 et 40m² chacune ! Quatre possèdent leur propre salle d'eau / salle de bains . Une salle d'eau indépendante et un second WC complètent la distribution de l'étage. Indépendant de la maison, la propriété comprend également un appartement T2 de 77 m², actuellement utilisé pour une activité libérale, et comprenant une chambre de 18 m², un salon de 27 m² et un espace pouvant être transformé en cuisine de 21 m². Un grand garage de 35 m² avec étage complète ce bien atypique et coup de coeur ! Le jardin, caché des regards, abrite une belle piscine chauffée et un bel espace pour profiter de l'extérieur, et se garer facilement sur la parcelle. Les commerces sont accessibles à pied, ainsi que les transports en commun. Les plages de CARCANS, HOURTIN, LACANAU sont à moins de 30 minutes ! Idéal aussi bien pour une famille que pour un investisseur ! Ce que l'on aime : les volumes, la Pierre, le centre-ville à pied ! Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503749772 - BORDEAUX.

Publiée le 06/08/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : AJ19716 - Réf Superimmo : ANVXWGND5
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Caractérisques
Prix de vente : 472 500 €Prix au m² : 1 086 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/166134.pdf

435 m² - 12 pièces - 9 chambres - ter. 1 207 m²Piscine
Orientation : Est1 garage - 5 parkings
Année de construction : 1850Assainissement : tout à l'égout
3 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
20 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2021.

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Siren : 488370263
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