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23
Vente maison 624 000 €
436 m²
17 pièces
17 p
12 chambres
12 ch
Saint-André-de-Valborgne (30940)
436 m²
17 pièces
17 p
12 chambres
12 ch
Saint-André-de-Valborgne (30940)
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- 1 431 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété cévenole de caractère comprenant deux maisons en pierres, dont un ancien château et une ancienne ferme, sur un terrain arboré et aménagé de 3,4 hectares, avec des sources et un bassin. Le bien bénéficie de 436 m2 de surface habitable et 368 m2 d'annexes dans un environnement calme, disposant de prairies idéales pour des chevaux.
L'ancien château, empreint de charme, se compose au rez-de-jardin d'une cave, d'un atelier et d'une chaufferie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier gîte de quatre pièces, avec un séjour spacieux de 29 m2, une cuisine, trois chambres dont une très spacieuse, une salle de bain et un WC. Le deuxième gîte, cosy et accueillant, offre un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le troisième gîte, idéal pour les familles, comprend un grand séjour, deux chambres, une mezzanine, une salle d'eau et un WC. Ce bien est équipé d'un chauffage au fioul, d'un assainissement commun avec micro-station, de menuiseries en double vitrage et de volets en bois, alliant confort et authenticité.
La maison principale, une ancienne ferme en pierres, vous séduira par son cachet et ses volumes. Au sous-sol, un grand garage de 102 m2 et des caves offrent de nombreux espaces de rangement. Au rez-de-jardin, la cuisine ouverte sur un vaste séjour avec cheminée de 75 m2 donne accès à une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Un cellier, un débarras et un WC complètent ce niveau. Au premier étage, quatre chambres, dont deux suites, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC et un bureau composent l'espace nuit. Le deuxième étage abrite une magnifique magnanerie de 120 m2. Le chauffage au fioul et au bois, ainsi que les menuiseries en double vitrage et les volets en bois, assurent un confort optimal.
Cette propriété exceptionnelle allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un cadre naturel préservé.
Cévennes property with 17 rooms on 3.4 hectares of land
Character Cévennes property comprising two stone houses, including an old castle and an old farm, on 3.4 hectares of wooded and landscaped land, with springs and a pond. The property benefits from 436 m2 of living space and 368 m2 of annexes in a quiet environment, with meadows ideal for horses. The old castle, full of charm, is made up of a cellar, a workshop and a boiler room on the garden level. On the ground floor, you will discover a first four-room gîte, with a spacious living room of 29 m2, a kitchen, three bedrooms, one of which is very spacious, a bathroom and a toilet. The second gîte, cozy and welcoming, offers a living room/kitchen, a bedroom, a bathroom and a WC. The third gîte, ideal for families, includes a large living room, two bedrooms, a mezzanine, a bathroom and a toilet. This property is equipped with oil heating, shared sanitation with micro-station, double-glazed joinery and wooden shutters, combining comfort and authenticity. The main house, an old stone farm, will seduce you with its character and its volumes. In the basement, a large garage of 102 m2 and cellars offer numerous storage spaces. On the garden level, the kitchen opens onto a large living room with a 75 m2 fireplace giving access to a large terrace, perfect for enjoying the sunny days. A pantry, a storage room and a WC complete this level. On the first floor, four bedrooms, including two suites, a shower room, a bathroom, two toilets and an office make up the sleeping area. The second floor houses a magnificent 120 m2 silkworm farm. Oil and wood heating, as well as double-glazed joinery and wooden shutters, ensure optimal comfort. This exceptional property combines old-world charm with modern comfort, in a preserved natural setting. Contactez nous au 06.78.79.93.91 ou 04.66.52.32.63
Publiée le 29/06/2024 -
maj le 05/09/2024 -
Réf. agence : 216A - Réf Superimmo : ANVXW6PK7
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| Prix de vente : 624 000 € | Prix au m² : 1 431 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lamaisondelimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 436 m² - 17 pièces - 12 chambres - ter. 34 000 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 870 € / an
Maximum :
3 960 € / an
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