Vente maison 620 000 €

436,54 m²

17 pièces 17 p

12 chambres 12 ch

Saint-André-de-Valborgne (30940)

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1 420 €/m²

Myriam SERVIERE - LMD Immobilier

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Description

PROPRIÉTÉ CÉVENOLE - MAISON ET GÎTES - TERRAIN DE 3.4 HA
Sur un terrain de 3,4 ha arboré de fruitiers, de prairie, châtaigneraie, sources, bassin et pont traversant la rivière, authentique propriété cévenole offrant deux maisons en pierre d’une surface habitable de 436 m². L’habitation principale avec sa vaste terrasse dominant le terrain, propose une belle pièce de vie de 76 m² avec cheminée et sa cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres, grand bureau, salle de bain et salle d’eau. Les anciennes magnaneries de 124 m² avec ses poutres en châtaigniers offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire. Tout comme le grand sous-sol avec son garage et ses caves. Façade rejointée en 2023.
La seconde maison, château datant de 1800, propose aux étages, trois gîtes prêts à accueillir des familles pour découvrir nos belles Cévennes.
Fenêtres en bois, double vitrage. Chauffage central au fuel et électrique. Toitures refaites en 2005. Fosse sceptique et mini station conformes. Surface totale habitations et dépendances : 800 m². TF : 1757 euros.
Au plaisir de vous faire découvrir cette perle. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Myriam SERVIERE au +33770422462

Publiée le 06/09/2024 - maj le 21/01/2025 - Réf. agence : 47759 - Réf Superimmo : ANVXWMLW1

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 1 420 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23696/fees_document.pdf?1724441266

436,54 m² - 17 pièces - 12 chambres - ter. 34 000 m²	Année de construction : 1850
Assainissement : fosse septique	Séjour de 76 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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