Vente maison 629 900 €

437 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Rare sur le secteur!
Je vous propose de découvrir cette maison de Maitre de 1856, sur la commune de Sainte Livrade sur Lot, en Lot et garonne, réhabilitée au début des années 2000. Elle est entourée d'un parc remarquable de plus d'un hectare, contenant une grange de 300 m² environ à rénover, avec deux pigeonniers, d'une piscine de 11 x 5 m (traitement au sel), chauffée avec une PAC (pompe à chaleur).
Elle est proche de toutes commodités (écoles, commerces...) et à moins de 30 mm de la gare d'Agen et de bretelles d'autoroute.
Elle est composée de trois niveaux, ainsi qu'une d'une cave.
Un grand hall d'entrée traversant dessert la cuisine, la salle à manger, les deux salons, la chambre parentale avec sa salle de bains avec wc.
Le 1er étage est composé d'un palier, de quatre chambres spacieuses, , d'un bureau, de deux salles de bains et d'un wc.
Les combles ont été aménagées en un espace convivial de plus de 130 m² (possibilité d'agencer d'autres pièces).
Elle est équipée d'un chauffage gaz de ville, de menuiseries bois avec double vitrage, de nombreux placards encastrés, de cheminées d'ornement, d'un audiophone, de parquet ancien, de belles hauteurs sous plafond. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
Vous serez séduit par l'architecture de la maison, la qualité des travaux, la luminosité, le parc. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 570099 )

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Prix de vente : 629 900 €	Prix au m² : 1 441 € / m²
Taxe foncière : 5 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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LAURENCE TOPPAN - OPTIMHOME

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