Vente maison 378 000 €

438 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Beaufay (72110)

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863 €/m²

ESPACES ATYPIQUES LE MANS

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Description

Nichée au coeur de la campagne, cette ancienne ferme de 438 m2 rénovée offre un cadre unique sur un terrain de plus de 7400 m². Située dans un environnement naturel privilégié, entourée de verdure et plan d'eau, cette demeure se distingue par son authenticité, ses volumes et son cachet. L'accès principal de la maison s'effectue à travers un vaste jardin d'hiver qui mène à la demeure et conduit au coeur de la maison avec la buanderie, une salle d'eau et une chambre donnant sur la cour paysagée. La cuisine traversante mène ensuite vers un vaste salon avec une cheminée et une grande salle à manger dont le parquet et le mur en pierre apportent cachet et confort. Le premier étage accueille une salle d'eau et quatre chambres, dont une suite parentale de 30 m² avec climatisation. Un espace détente aménagé d'un magnifique parquet en bois est dédié au bien être et équipé d'un jacuzzi relaxant ainsi que d'une douche. Vient ensuite la salle de réception, une pièce de plus de 50 m2 avec une incroyable hauteur sous plafond et qui s'accompagne de deux mezzanines. Une lumineuse salle de sport aux multiples baies vitrées vient compléter cet espace de vie étonnant. Des dépendances accueillent la cave, un local technique et un préau. Un très joli pavillon de chasse surplombant la pièce d'eau ajoute à cette propriété une touche de fantaisie. Le terrain s'étend devant et autour de la propriété sur 7400 m² avec un puits et une pièce d'eau entièrement refaite. A seulement 25 minutes du Mans, de la gare et à 5 minutes des commerces. Classe Énergie : D / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5570 euros et 7570 euros par an . Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/05/2023 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : LM3982 - Réf Superimmo : ANVXSHALJ

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 863 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311822.pdf

438 m² - 14 pièces - 5 chambres - ter. 7 400 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

93 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/01/2021.

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