Vente maison 197 000 €

43 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mériel (95630)

MERIEL, maison T3 à venir découvrir sans tarder en EXCLUSIVITE - Belle opportunité à saisir ! A proximité des écoles, de la gare, des commerces et des grands axes.
Maison de plain-pied à remettre au goût du jour OU Beau potentiel de construction.
Cas de figure 1 :
Pièce de vie, cuisine, 2 chambres en enfilade, évier avec WC.
Atelier attenant.
AUCUNE POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT
Cas de figure 2 :
Dans le cas d’une démolition totale, les acquéreurs peuvent obtenir un PC pour une nouvelle maison en respectant les règles du PLU et de la zone UB, à savoir entre autre :
- retrait de 6m par rapport à l’alignement,
- 30% max d’emprise au sol,
- Hauteur max 6m à l’égout du toit – 7.5m à l’acrotère – 10m au faitage,
- 40% mini d’espaces verts,
- 2 places de stationnement jusqu’à100m² de surface de plancher intérieure puis 1 place supplémentaire par tranche de 50m²
L’ensemble de la réglementation UB (pages 22 à 34) est disponible dans le PLU sur le site de la Ville.
Le tout sur un magnifique terrain de 435 m2 au calme, sans aucun vis-à-vis et exposé plein SUD.
L'audit énergétique a été réalisé et vous sera transmis après la visite.
Votre conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Amandine DUBOIS - Disponible du Lundi au Dimanche 06 67 54 96 05. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 201 625 - Greffe de PONTOISE) Amandine DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 67 54 96 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838292)

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Prix de vente : 197 000 €

Prix au m² : 4 581 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 517 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	148 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2023.

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AMANDINE DUBOIS - CAPIFRANCE

53 avis clients

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