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Vente maison 450 000 €
440 m²
11 pièces 11 p
8 chambres 8 ch
Marmande (47200)

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  • 1 023 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au fuel
  • Piscine
Daniel LABARDIN - Capifrance

Daniel LABARDIN - Capifrance

42 avis
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Description

Coup de coeur pour cette magnifique maison de maître du 18 ème siècle située à moins de 1h de Bordeaux et 35 minutes d'Agen, son cadre unique et remarquable dans un écrin de verdure sur plus d' 1,8 ha, sa situation dominante offrant une vue bucolique sur la campagne vallonnée, ses jardins aux multiples recoins, fleuris en toutes saisons, parc arboré aux chênes centenaires riche en biodiversité, verger avec variétés de fruits anciens.
Vous apprécierez tout particulièrement la beauté du lieu, le calme et la tranquillité, le jardin aux multiples recoins, les nombreux arbres aux essences variées, la luminosité et les volumes des pièces.
Ce bien s'adresse aux amoureux de la nature incontestablement.
La maison comprend au rez de chaussée une véranda avec entrée traversante, une cuisine avec son poêle à bois, un séjour avec cheminée ouverte donnant sur la véranda, une arrière cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bain, 2 grandes chambres avec leurs salles d'eau privative et un toilette séparé. A l'étage 6 grandes chambres dont 3 avec salle d'eau privative avec vue sur le parc arboré et fleuri, une pièce servant de bureau et donnant accès directement sur la cuisine, toilette séparé et deux greniers aménageable.
Coté extérieur, vous profiterez d'un grand patio, d'une piscine entourée de végétation donnant un coté sauvage et unique. De nombreuses dépendances avec un fort potentiel.
Cette magnifique bâtisse s'adresse particulièrement aux grandes familles, aux projets de gîte ou chambres d'hôtes ou un projet professionnel en rapport avec la nature, le bien-être, les arts ...
Une visite virtuelle est disponible sur demande, appelez moi pour une visite qui confirmera votre coup de coeur!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866166)

Publiée le 09/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340930445335 - Réf Superimmo : ANVXW9V1D
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 1 023 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement440 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 18 530 m²
2 niveauxPiscine
Vue sur jardinGarage
TerrasseChauffage au fuel
Cuisine aménagéeSéjour de 55 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
2 chambres au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 020 € / an
Maximum : 10 900 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2021.

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