Vente maison 595 000 €

440 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Miramont-de-Guyenne (47800)

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1 352 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Nicolas SERRE - Open Immobilier

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Description

Nicolas Serre Open Immobilier
EXCLUSIVITE
Vous propose cette magnifique propriété de type 6 d’environ 450 m2, comprenant un gîte, un atelier et une piscine, le tout sur une parcelle de 13 000 m2, située au cœur du Lot et Garonne à moins de 5 mn du charmant village de Miramont de Guyenne et à 25 mn de Marmande.
Cette ancienne grange entièrement restaurée avec des matériaux nobles, vous offre de beaux volumes et un cadre de vie apaisent.
L’habitation principale se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 100 m2, comprenant un espace cuisine/salle à manger avec une grande cheminée à foyer ouvert, d'un espace séjour avec accès à une spacieuse mezzanine et d'une véranda de 50 m2 chauffée et climatisée.
Le côté nuit comprend trois chambres d'environ 20 m2 carré chacune, un bureau de 17 m2, une salle de bain avec douche et baignoire et deux wc.
Au bout du vaste couloir séparant les deux espaces de vie, une porte vous donne accès à un pallier, avec à droite un escalier vous permettant de découvrir l'étage et sa suite grande suite parentale avec dressing, ou à l'opposé, d’accéder au gîte (qui possède aussi son entrée indépendante) ainsi qu' au garage carrelé et chauffé.
A l’extérieur, un parc arboré parfaitement entretenu de plus d'un hectare, avec une piscine au sel 10/5, plusieurs terrasses, un grand atelier et un étang.
Cet ensemble peut correspondre aussi bien à un projet familial que professionnel (gîte et chambres d’hôtes) …
Une grande partie des combles peut être facilement aménageable.
Prestations : double vitrage, fosse septique, chauffage central au fioul, cheminée, poêle à bois, climatisation réversible...

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : NS 4649 - Réf Superimmo : ANVXW5KWI

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 1 352 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.openimmobilier.immo/i/redac/honoraires?honofor=80

440 m² - 11 pièces - 6 chambres	Piscine
2 Garages	Terrasse
Chauffage au fuel (radiateurs)	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Jardin (13 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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NICOLAS SERRE - OPEN IMMOBILIER

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