Vente maison 260 000 €

440 m²

15 pièces 15 p

6 chambres 6 ch

Montargis (45200)

iad France - Stéphanie Clément (06 02 62 37 66) vous propose : MAISON DE MAITRE 588M² HABITABLE, VIAGER ,15 PIECES ,6 CHAMBRES
Au cOEur de la Venise Gâtinaise , Montargis étape passionnante pour sa vie économique et culturelle , sous-préfecture du Loiret à 1h30 de Paris , et 30mn de Nemours, accès à pieds à la rue piétonne et toutes les commodités . Profitez des avantages d'un achat en nue propriété (valeur en pleine propriété: six cent vingt mille euros ,décote de quarante sept pourcent ,pour une durée de quinze années).Cette demeure d'exception avec ses prestations hautes gamme , est un ancien hôtel particulier rénové avec beaucoup de goût .
Un hall d'entrée vous menant directement dans la maison et également vers le patio où vous pourrez rêver , vous détendre et également profiter du salon d'été .
L'accès à la maison se fait également par le patio, un corridor desservant un salon / séjour de 45 m², une belle cuisine
aménagée et et équipée ( avec son cellier ) s'ouvrant sur un bar et un espace repas avec plafond verrière, un WC séparé et une chambre.
Le premier étage qui vous emmènera vers un bureau / salon de lecture , une suite parentale avec sa salle de bain et douche de 21 m², un WC indépendant , un dressing avec un accès sur une belle terrasse de 20 m² et une salle d'eau.
Au second étage se trouve une pièce de rangement , un espace bureau et détente , un couloir et sa bibliothèque distribuant un grand espace bureau , deux chambres , un coin salon/chambre , une salle d'eau avec WC , et pour terminer l'aventure une mezzanine avec un coin nuit.
Equipée du chauffage gaz de ville( radiateurs en fonte rénovés pour conserver le charme de cette demeure) ,d'un ballon électrique , de cinq cheminées fonctionnelles , climatisation au dernier étage , fenêtres en double vitrage récentes , maison très bien isolée , grenier avec escalier pliant , sous-sol semi-enterré avec sa cave , tout à l'égout et fibre.
Une vidéo est disponible sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Clément EI (ID 68742), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 801964826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Bouquet : 260 000 €

Prix au m² : 591 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2022.

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STÉPHANIE CLEMENT - IAD

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