Vente maison 840 000 €

440 m²

11 pièces 11 p

Rennes (35000)

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1 909 €/m²
Chauffage au fuel

Agence Pitrel

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Description

A 20 minutes de RENNES SEULEMENT en train (direct et très bien desservie par de nombreux trajets quotidiens de 6h40 à 20h45),
En plein centre de Guipry-Messac, commune de 7 000 habitant comprenant toutes les commodités dont vous avez besoin (4 écoles, médecins, 3 boulangeries, cabinets d'infirmier(e)s, Kiné, 2 cabinets de dentiste, Cinéma neuf dans 2 ans et Piscine neuve en cours, SUPER U, ALDI...
Superbe ensemble immobilier composé d'une propriété familiale de 330 m² environ, d'une maison de gardien d'environ 115 m², de nombreuses dépendances en pierre, tennis, le tout implanté sur près de 5 hectares.
Le manoir type maison de famille construit au 19ème siècle vous propose de très belles pièces de réception, une grande cuisine, pas moins de 8 chambres avec possibilité de 2 supplémentaires, un bureau, un majestueux salon-bibliothèque et un magnifique jardin d'hiver. Bien sûr plusieurs points d'eau et wc complètent l'ensemble. Cave très saine au dessous.
Des travaux d'améliorations seront à apporter selon vos besoins.
La maison de gardien parfaitement située a été très bien rénovée et comprend un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau et wc.
Prête à être habitée, elle pourrait également être un apport financier très intéressant en cas de mise en location
En annexes : de nombreuses dépendances en pierre, garage pour 2 véhicules, terrain de tennis, puits.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité de toutes les commodités, dont la gare qui vous permettra de vous rendre rapidement à RENNES, VANNES, PARIS...
Cet ensemble sera également un excellent placement financier au vu de son emplacement.
Manoir : DPE : F (279) et GES F : 88
Maison de gardien : DPE : D (204) et GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Prix de vente : 840 000 € incluant 4% d'honoraires, soit un prix net vendeur de 806 400 € et 33 600 € d'honoraires
Je me ferai un plaisir de vous en dire plus sur ce très joli bien par téléphone :
Morgan HERMANGE (j'accepte l'inter-cabinet)
Agence PITREL à RENNES
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 806 400 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7360.00 et 10010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 18/06/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : VM322-AGENCEPITREL - Réf Superimmo : ANVXW2M2W

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 1 909 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 33 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/agencepitrel/152/oiFhf/bareme_honos_transac.pdf

440 m² - 11 pièces - ter. 49 800 m²	Cave
Année de construction : 1850	Chauffage au fuel

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 360 € / an

Maximum : 10 010 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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Historique des prix

5 septembre 2024

Baisse de 14,3%

840 000 €

18 juin 2024

980 000 €

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AGENCE PITREL

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