Vente maison 580 000 €

440 m²

Saint-André-en-Vivarais (07690)

Ferme sur 1ha7 en campagne de St André en Vivarais
Ferme rénovée en exposition Sud avec très belle vue sur 1Ha7 libre de fermage. La propriété comporte pour environ 440m² habitables 3 espaces de vie: un logement privatif, une partie chambre d'hôte et un gîte. Chaque partie communique. Le logement privatif, à rafraîchir, d'environ 165m², élevé sur 3 niveaux, est composé d'une pièce de vie avec ancienne cheminée cantou et coin cuisine, un salon, bureau, 2 chambres et une salle de douche. La partie actuellement dédiée à l'activité des chambres d'hôtes d'environ 230m² et rénovée en 2011, est composée d'une salle à manger avec cuisine professionnelle en RDC et de 5 suites à l'étage. Le gîte d'environ 50m² est composé d'une pièce de vie donnant sur une véranda tournée vers la vue, une chambre et une salle de douche. Buanderie, cave, chaufferie et abri voiture.
Chauffage central au sol fioul et bois, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires, isolation laine de bois aux murs et sous couverture.
L'environnement est très agréable. La maison est au calme, bénéficie d'une belle exposition et un espace détente avec bain nordique, salle de massage et sauna font de cette propriété un endroit idyllique pour des séjours reposants ou des vacances en famille. Le terrain en nature de prés est libre de fermage. Source captée sur la propriété.
Un havre de paix pour une maison familiale, une maison d'hôtes, ou une structure d'accueil.
Informations et photos complémentaires sur demande.
Le DPE annoncé correspond à la partie privative qui n'a pas été rénovée en 2011. La partie chambre d'hôte n'a pas d'étiquette (activité professionnelle) mais a été entièrement rénovée.
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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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