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Vente maison 496 000 €
440 m²
8 pièces 8 p
Gennes-Val-de-Loire (49350) - Saint-Martin-de-la-Place

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  • 1 127 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Julien LAURENT - Capifrance

Julien LAURENT - Capifrance

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Description

Ensemble constitué d'un restaurant Guinguette et d'une maison de caractère en pierre de tuffeau
Situé dans un cadre naturel exceptionnel, à seulement 2,5 km de la fameuse "Loire à Vélo", cet ensemble unique comprend une maison de charme typique de la région et un restaurant guinguette, offrant d'innombrables perspectives d'aménagement. Ce bien rare allie le charme angevin et emplacement privilégié.
La Maison de Caractère :
Surface habitable : 170 m² aménagés sur 3 niveaux.
Organisation : Actuellement 8 pièces dont 3 chambres, extensible jusqu'à potentiellement 6 chambres pour accueillir divers aménagements familiaux ou professionnels.
Atouts : une spacieuse pièce de vie avec triple exposition de plus de 55m2, Terrasse sur pilotis de 16 m² avec cuisine semi-extérieure, grand atelier de 47m2, une cheminé central ...
Le Restaurant Guinguette :
Surface intérieure : 220 m² de réception incluant deux salles distinctes, chacune équipée de son propre bar.
Cuisine professionnelle : Plus de 50 m² entièrement équipée pour une activité traiteur et restaurant.
Espaces extérieurs : Plus de 400 m² aménagés avec de multiples espaces cosy dans une ambiance festive et qui offrant un accès au bord de l'Authion.
Un bail actif sur le bâtiment commercial offre un revenu de 1680€ mensuel (fin du bail : )
Le fond de commerce quand à lui est a déjà trouvé preneur et vous permet d'imaginer toute sorte de partenariat.
Cet ensemble est une invitation à imaginer une collaboration enrichissante, notamment pour créer une offre innovante en lien ou non avec l’itinéraire de "la Loire à Vélo", attirant ainsi une clientèle de passage.
Avec son emplacement et ses équipements, ce bien pourrait être adapté pour de multiples usages (réception, hébergement, mariage, partenariat touristique, etc.). L’ensemble, alliant caractère et flexibilité, offre une liberté d’aménagement dans un cadre paisible et recherché.
Pour en savoir plus sur cette opportunité rare ou organiser une pré-visite virtuelle, contactez-nous dès aujourd’hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 492 395 - Greffe de ANGERS) Julien LAURENT Entrepreneur Individuel 07 66 59 88 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880644)

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 340931471196 - Réf Superimmo : ANVXX5XJB
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Caractérisques
Prix de vente : 496 000 €Prix au m² : 1 127 € / m²

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 480 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement440 m² - 8 pièces - ter. 1 741 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
TerrasseAnnée de construction : 1900
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
309 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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