Vente maison 995 000 €

440 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Salles-d'Aude (11110)

iad France - Sylvie Fragano (06 22 01 20 96) vous propose : ** MAGNIFIQUE MAISON DE MAITRE de 400m² avec MAISON DE GARDIEN DE 40m² ** PARCELLE ARBOREE de 720m² ** PISCINE ** OCCITANIE **
Découvrez cette superbe Maison de Maître rénovée avec soin, alliant charme d'époque et matériaux contemporains haut de gamme. Dès l’entrée, son couloir spacieux aux carreaux anciens magnifiquement conservés, ses hauts plafonds, ses boiseries et son escalier vous séduiront.
Au rez-de-chaussée, une cuisine parfaitement équipée, une salle à manger spacieuse et un salon avec cheminée en accès direct sur la piscine et le jardin. Un deuxième grand salon avec cheminée en marbre et vue sur le jardin ainsi qu'un bureau doté d'un dressing.
Le premier étage abrite deux grandes suites avec salle de bain/douche/dressing (57 m² et 46 m²) ainsi qu'une troisième chambre de 18 m² avec salle d’eau. Cheminée en marbre dans chaque chambre.
Le dernier niveau propose une suite de 37 m² et trois autres chambres (18 m², 19 m² et 28 m²), avec une salle d’eau indépendante.
À l'extérieur, deux atmosphères distinctes vous attendent : une terrasse contemporaine avec piscine, salon et espace repas, et un cadre plus bucolique avec un salon et espace repas à l’abri de murs de pierres et d’une végétation naturelle.
La propriété, sur une parcelle d'environ 720m², offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Une petite maison de gardien pleine de charme, à rénover de 40m², complète cet ensemble.
Cette élégante Maison de Maître présente plusieurs possibilités, que ce soit pour un projet familial , ou comme investissement locatif de prestige, assurant une belle rentabilité,
Située dans le village de Salles d’Aude, une commune offrant commerces et services, à quinze minutes de Narbonne, de sa gare et des accès autoroutiers, à quinze minutes des plages méditerranéennes telles que Saint Pierre la Mer, Les Cabannes de Fleury, Gruissan et ses chalets, ainsi que Narbonne Plage, et à vingt minutes de Béziers .
**LA TECHNIQUE**
- Électricité et plomberie neuves (2023)
- Chaudière à granulés avec silo de 3 tonnes
- Menuiseries aluminium noir à double vitrage
- Piscine au sel de 8x3,5m (profondeur 1,50m)
- Terrasse en béton d'environ 100m²
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder une résidence de caractère alliant confort moderne et authenticité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Fragano EI (ID 42864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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SYLVIE FRAGANO - IAD

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