Vente maison 370 000 €

441 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Abreschviller (57560)

Superbe immeuble du XIXe siècle à ABRESCHVILLER (Moselle), à mi chemin entre NANCY et STRASBOURG (environ une heure de route)
Un potentiel exceptionnel !
Située dans un cadre paisible, cette magnifique maison datant des années 1800 a été entièrement rénovée en 1975 par un architecte, et offre aujourd’hui un cadre de vie unique, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Caractéristiques principales :
Surface habitable d'environ 441 m2 répartis sur 5 étages, avec des combles et différentes zones aménageables.
Ascenseur desservant les 4 premiers étages, idéal pour un accès facile à tous les niveaux.
Terrasse panoramique au sommet de l'immeuble avec une vue imprenable à 360o.
Fibre optique à chaque niveau, un atout considérable pour le télétravail.
Climatisation réversible, poêle à bois, cheminée, ainsi que des chaudières fioul à condensation et chaudière électrique pour un confort optimal en toute saison.
Raccordée au tout-à-l’égout et à proximité immédiate de tous les services.
Un projet avec de nombreuses possibilités
Cette propriété se compose actuellement de 3 appartements, mais grâce à la configuration de la maison, vous avez la possibilité d’en aménager facilement jusqu’à 5. Idéale pour une grande famille, un projet locatif, ou même un gîte afin de financer une partie de votre bien.
Premier espace à rénover (84 m2) avec terrasse de 70 m2, hall, trois grandes pièces et un espace à aménager en jardin. Possibilité d’un petit studio (27 m2) supplémentaire selon votre projet.
Deuxième espace : Un appartement de 90 m2 à rénover, avec une grande pièce à vivre, deux ou trois chambres, une cuisine, une salle de bain et un WC. Vous avez également accès à un parking de 4 places et un grand hall avec la zone technique du bâtiment.
Superbe duplex de 240 m2 avec un espace aménageable sous comble de 44 m2. Cet appartement dispose d’une belle terrasse intérieure de 65 m2, d’un grand séjour avec bibliothèque artisan-ébéniste en merisier massif, d'une cuisine équipée, de 2 chambres meublées et de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires.
Un cadre de vie paisible et pratique
Cette maison est située dans un quartier calme, offrant une vue dégagée sur la région environnante. Elle se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, transports… Un lieu idéal pour vivre en toute tranquillité, tout en bénéficiant d’un potentiel locatif important.
Un immeuble plein de charme, au potentiel unique, prête à accueillir votre projet de vie.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex-posé sont disponibles sur le site Géo-risques http://www.georisques.gouv.fr'Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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