Vente maison 480 000 €

442 m²

12 pièces 12 p

10 chambres 10 ch

Devay (58300)

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1 086 €/m²
3 terrasses
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: radiateurs

Immobilier Nivernais

31 avis

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Description

IMMOBILIER NIVERNAIS a le plaisir de vous proposer cette magnifique propriété de caractère du XIX ème siècle entièrement rénovée avec goût, respect de la construction initiale et matériaux de qualité.
Située dans un village au coeur de la campagne Nivernaise, à 5 minutes de Decize où vous trouverez tous les commerces, écoles et gare SNCF .
Composée de deux batisses d'environ 220 m2 chacune avec leurs terrasses pour profiter de l'extérieur, terrain d'environ 8800 m2 avec petite dépendance, poulailler , potager et deux box à chevaux, constructible et piscinable.
La première est une maison familiale comprenant sur deux niveaux :
Une cuisine aménagée ouverte sur le grand salon / séjour avec cheminée, un bureau, cinq chambres spacieuses avec rangements, un palier bibliothèque, une salle d'eau, une salle de bains, deux WC, une cave voutée en pierre.
La seconde est une grange aménagée en gîte classé Trois épis aux Gîtes de France et recommandé par le guide du Routard , comprenant sur deux niveaux également :
Un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur la grande pièce de vie avec cheminée, cinq chambres dont une accéssible aux personnes à mobilité réduites chacune avec leur salle d'eau et WC indépendant.
Vous disposerez également de la partie buanderie et lingerie ainsi qu'une partie de la grange maintenue en espace garage, atelier et stockage de vélos pour les hôtes.
Le gite étant toujours en activité et de bon rapport en sachant que vous pouvez faire évoluer votre chiffre d'affaire car vous pouvez mettre en place plusieurs aménagements supplémentaires ( yourtes, hébergements insolites...) . Il est cédé avec ses meubles, literie, linge de maison, vaisselle, décoration pour en assurer la continuité.
L'attractivité est dûe à son emplacement propice au tourisme vert à deux pas des bords de Loire, sur le GR 6 et non loin de la Vélo route qui longe le canal du Nivernais.
Pour tous renseignements complémentaires et visites, vous pouvez contacter ERIC JENNY 06.80.74.07.51

Publiée le 04/09/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 253/23 - Réf Superimmo : ANVXWLUQX

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 086 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://immobiliernivernais.com/i/redac/honoraires?honofor=1

442 m² - 12 pièces - 10 chambres - ter. 8 883 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
3 terrasses	Année de construction : 1850
Chauffage: radiateurs	Cuisine ouverte, équipée
6 salles d'eau - 1 salle de bain	7 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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Infos légales : 88529511300017

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